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基本信息

产品全称 光大·创信2号江苏镇江集合资金计划
预期年化收益率 9.80% 发行机构 光大
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 5亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万   9.3%/年

300万-800万   9.6%/年
800万及以上   9.8%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

资金用受让镇江市西津渡文化旅游有限责任公司持有的对镇江城市建设产业集团有限公司的7.97亿的应收账款,资金最终用于西津渡商埠文化旅游项目建设。

还款来源

第一还款来源:镇江市西津渡文化旅游有限责任公司经营收入;
第二还款来源:镇江文化旅游产业集团有限责任公司(AA)经营收入;
第三还款来源:债务人镇江城市建设产业集团有限公司(AA)偿还债务;
第四还款来源:西津渡-商埠文化旅游项目项目收入。

风控措施

1.连带担保
    镇江文化旅游产业集团有限责任公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.应收账款转让
    西津渡公司将其持有的对镇江城建的7.97亿应收账款转让给xintuo计划,并办理应收账款转让登记。

其他说明

交易结构


融资方-镇江市西津渡文化旅游有限责任公司
1.基本情况
    镇江市西津渡文化旅游有限责任公司成立于2002年1月,注册资本12.5亿元,由镇江城市建设产业集团有限公司及华夏东吴镇江文化旅游产业发展基金合伙企业共同出资成立,实际控制人为镇江市国资委。公司为镇江市名城保护开发一体化平台,是镇江古城古镇古村落开发保护主体之一。西津渡公司紧密围绕西津渡历史文化街区开展保护性开发,具体负责西津渡景点保护、运营、维护及旅游配套设施建设。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产206.4亿元,公司总负债132.78亿元,净资产136.16亿元。截至2017年末,公司营业收入为2.52亿元,利润总额3614.12万元,净利润为4135.83万元。
 
担保方-镇江文化旅游产业集团有限责任公司
1.基本情况
    镇江文化旅游产业集团有限责任公司成立于1992年12月,注册资本20亿元,是由镇江市政府国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资企业。主营业务集中在五个板块:一是土地开发与运营板块,包括土地前期整理、开发上市交易等业务;二是工程施工板块,包括水利基础设施建设和城区改造及配套设施建设;三是商品销售业务板块;四是公共建设项目板块;五是其他板块,主要包括餐饮、文化活动、旅游服务、融资租赁等。
    2018年7月26日,上海新世纪信用评级有限责任公司进行跟踪评定,维持镇江文旅集团主体信用等级AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产521.45亿元,公司总负债354.08亿元,净资产167.37亿元。截至2017年末,公司营业收入为31.77亿元,利润总额3.74亿元,净利润为3.61亿元。
 
债务人-镇江城市建设产业集团有限公司
1.基本情况
    镇江城市建设产业集团有限公司成立于1994年5月,注册资本10亿元,是由镇江市政府国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资企业。公司主要业务分为五个板块:一是城建工程施工板块,系公司直接承建的城建工程施工;二是水务板块,包括自来水供应及污水处理等;三是房屋销售板块,即以拆迁安置房、经济适用房、廉租房建设为主的房屋开发业务;四是混凝土销售;五是贸易与物流业务板块及其他业务板块。
    2018年,上海新世纪资信评估有限公司进行跟踪评定,镇江城建主体信用等级均为AA+,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产1531.89亿元,公司总负债993.58亿元,净资产538.31亿元。截至2017年末,公司营业收入为60.25亿元,利润总额9.15亿元,净利润为7.7亿元。
 
应收账款分析
    根据融资方西津渡公司债务人镇江城建签署的《借款协议》,镇江城建因项目建设和补充运营资金需要,向西津渡借款人民币7.97亿元。根据融资方提供的银行回单共9张,西津渡已实际打款7.97亿元。明细如下:
 
项目介绍
1.项目名称:西津渡-商埠文化旅游项目
2.项目区位:位于伯先路、京畿路两侧,北至大西路、西至云台山,东至迎江路,总用地面积约15.09公顷。
3.建设目标:项目通过各类绿色建筑技术在历史街区建筑群的整治保护和节能改造中的集成应用,实现在保护中复兴,在保护中传承,实现街区持续发展、永续利用,制定西津渡“智慧旅游”发展战略。
4.项目建设内容
    (1)征收房屋建筑面积约27400平方米,其中居住房屋征收面积约23300平方米,营业用房征收面积约4100平方米;
    (2)项目范围内约111000平方米建筑的保护修缮以及智慧旅游示范项目。
5.项目总投资:项目投资总额为75690万元,建设资金由西津渡公司自筹,本次融资50000万元,占总投资66.06%。
6.项目主要经济指标
 
区域介绍-江苏镇江市
1.基本情况
    镇江古称“润州”,民国时曾为江苏省省会。东西最大直线距离95.5公里,南北最大直线距离76.9公里。东南接常州市,西邻南京市,北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3847平方公里,占全省3.7%。其中,市区1082平方公里,丹阳市1047平方公里,句容市1387平方公里,扬中市331平方公里。镇江是南京都市圈核心层城市和国家级苏南现代化建设示范区及江苏长江经济带重要组成部分。有江苏大学、江苏科技大学等著名高等学府。
2.区域经济
    2017年,镇江市经济运行总体平稳。初步核算,全年实现地区生产总值4105.36亿元,按可比价计算增长7.2%,其中第一产业增加值142.42亿元,增长1.4%;第二产业增加值2031.10亿元,增长6.0%;第三产业增加值1931.84亿元,增长8.8%。人均地区生产总值12.88万元,增长7.1%。
    2017年,镇江市全市口径实现一般公共预算收入284.34亿元,同口径比上年增长3.3%,其中税收收入217.85亿元,增长1.9%;非税收入66.48亿元,增长7.9%。

发行机构

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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