资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

项目公司-成都远润朗泽房地产开发有限公司

1.基本情况

    成都远润朗泽房地产开发有限公司成立于2017年8月，注册资本1000万元，由远洋朗基置业有限公司出资成立。经营范围：房地产开发经营；物业管理。

2.股权结构

3.项目投资概要

 

有限合伙人-宁波远吉福顺投资管理合伙企业（有限合伙）

1.基本情况

    宁波远吉福顺投资管理合伙企业（有限合伙）成立于2015年10月，经营范围为：一般经营项目：投资管理。目前GP为北京远旭股权投资基金管理有限公司，LP为北京盛通睿福投资顾问有限公司，各自认缴出资50万元。

2.基金投资范围

    合伙企业采用组合投资方式，按照安全性、效益性、流动性原则进行多元化动态资产配置，基金对外投资由北京远旭股权投资基金管理有限公司决策，主要通过股权和/或债权形式投资于房地产领域的新增项目的收并购、存量项目的开发建设款、债务结构调整等（符合监管要求），以及非房地产领域的项目的收并购和补充子公司营运资金的股东借款等。除约定的投资目标以及对合伙企业的全部现金资产，包括但不限于待投资、待分配及费用备付的现金，在商业合理原则下，应以存放银行、购买国债、货币市场基金及期限不超过90日的其他保本型产品的方式（“临时投资”）进行管理外，合伙企业不得从事其他经营活动，不得将合伙企业财产用于上述投资目标和投资方式之外的任何投资。

3. 基金储备项目概览

（一）基金已储备拟投资的非地产类项目包括：

（1）雅力数据（第一期拟投资项目）：主要从事IDC大数据中心的基础架构服务及增值服务，包括云服务、大数据运营服务等。公司位于一线城市深圳，拥有2060台机架，预计2017年底实现满负荷运营。公司运营稳定，年收入约2.5亿元，预计年净利润约1亿元以上。项目用款额度约为9亿，基金收取公司75%股权，远洋地产出资3亿元，对外募集6亿元，远洋地产提供阶段性增信。资金用途用于替换项目公司的银行管理资金，并望于2017年12月31前完成替换。

（2）九曳供应链：该公司是国内第一家专业服务于生鲜冷链电商的第四方物流企业，拥有专业的运营团队和专业的冷链基础设施，引领冷链服务标准化。

（3）郑明物流：上海郑明现代物流有限公司初创至今已深耕于冷链物流领域20年,由单一的冷链运输商已转型为将商流、物流、信息流和资金流整合为一体的供应链集成商，正朝着领先的专业供应链解决方案提供商迈进。

（4）IDC互联网数据中心包：主要包括云泰互联：云泰互联为中兴能源全资子公司。云泰互联专注于IDC基础设施的开发、建设和运营，主要针对IDC运营商和大客户开展业务。

（5）驹马物流：同城物流中的领军企业，通过融资租赁的方式打造标准化的运力，目前在全国19个城市已开展业务，累计投入车辆上千量，公司积累了大量优质客户，如京东苏宁双汇等。
 

（二）基金已储备拟投资的地产类项目包括：

（1）上海科恩大厦：项目位于上海，为上海核心地段写字楼。远旭投资通过资产并购的方式分批获取该项目资源，未来通过对物业的更新改造去提升写字楼的整体品质。用款额度约为12亿，其中10亿拟用于收购资产，2亿拟用于装修改造。望于6月30日前用款。

（2）北京密云资产包项目：资产包内含两个项目，均为北京地区纯住宅类项目，地理位置优越，升值空间巨大。用款额度不超过29亿，拟用于替换先期融资，资金大部分用于股权并购，少量用于房地产开发建设。用款时间分为两段，首笔5亿望于6月30前用款，剩余20.2亿望于9月1日进行替换。

（3）北京汇宸资产包项目：资产包内含三个项目，其中两个项目均位于北京优质区域，另一个项目位于广东省惠州市。北京两个项目分别为北京金融街某国际公寓的改造以及通州项目部分工业用地的建设，广东惠州项目将致力于打造高品质住宅。

（4）石家庄正定新区项目：为国内排名靠前房地产商开发的项目。项目位于河北省石家庄市正定新区，正定新区目前整体发展迅速。该项目将致力于打造当地中高端住宅，项目方及远旭投资均看好当地市场前景。

（5）三亚红塘湾项目：该项目地处海南省三亚市大三亚湾地区，为三亚湾区域最后一块未开发用地。该地块将作为旅游用地使用，项目前景十分看好。

 

基金管理人1-北京远旭股权投资基金管理有限公司

1.基本情况

    北京远旭股权投资基金管理有限公司成立于2013年2月，注册资本1.1亿元，由远明投资管理有限公司出资成立。公司是在中国证券投资基金业协会备案的私募基金管理人，是远洋地产全资持有的私募基金管理公司。北京远旭主要深耕于四大投资板块，分别为房地产投资、不动产投资、资管管理以及股权投资。

2.远洋地产

    远洋地产有限公司成立于1993年6月，注册资本706487万元，由远洋集团控股有限公司出资成立。经营范围：房地产开发；房地产相关咨询；物业管理；酒店度假村经营管理；出租自由商业用地、出租自有办公用房等。2017年，中诚信国际信用评级有限公司进行跟踪评定，公司主体评级为AAA，评级展望为稳定。

     截至2017年末，远洋地产总资产1695.48亿元，净资产434.4亿元，资产负债率为74.38%。截至2017年末，公司实现营业收入为314.9亿元，净利润为50.39亿元。

 

基金管理人2-中诚资本管理（北京）有限公司

    中诚资本管理（北京）有限公司成立于2012年11月，注册资本19608万元，由中诚xintuo有限责任公司及北京中诚汇盈投资管理中心（有限合伙）共同出资成立。经营范围：项目投资；资本管理。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。