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基本信息

产品全称 北方·盈礼九号大连亿达资金计划
预期年化收益率 9.60% 发行机构 北方
投资期限 18月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
收益详情说明

100万-300万     8.8%/年

300万-500万     9.2%/年
500万-1000万   9.4%/年
1000万及以上   9.6%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

资金用于向大连软件园荣达开发有限公司发放贷款,最终用于大连天地河口湾项目A1、A9地块项目建设。

还款来源

第一还款来源:大连软件园荣达开发有限公司经营收入;
第二还款来源:亿达发展有限公司经营收入;
第三还款来源:处置融资方抵押的大连天地项目地块。

风控措施

1.连带担保
    亿达发展有限公司提供连带责任保证担保;
2.土地抵押
    大连天地项目地块为贷款提供抵押担保,贷款本金对应的抵押率不超过60%。

其他说明

交易结构


融资方-大连软件园荣达开发有限公司
1.基本情况
    大连软件园荣达开发有限公司成立于2008年11月,注册资本6.6亿元,由大连软件园瑞安开发有限公司出资成立。经营范围:软件园开发建设;房地产开发经营、销售;计算机软硬件开发、技术咨询、技术服务;项目投资、投资咨询;停车场管理服务。
2.财务数据
    截至2018年4月末,公司总资产47.67亿元,公司总负债44.07亿元,净资产0.6亿元,资产负债率为92.45%。
 
担保方-亿达发展有限公司
1.基本情况
   亿达发展有限公司成立于1992年11月,注册资本10亿元,由均安集团有限公司出资成立。亿达发展有限公司作为亿达中国控股有限公司(股票代码:3639.HK)在中国境内的全资平台子公司,是以商务园区开发和运营为主营业务,集房地产综合开发、建筑、装修、园林、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。成功入选中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评测的“2017年中国房地产开发企业100强”榜单(名列77名)。
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产349.03亿元,公司总负债243.77亿元,净资产105.26亿元,资产负债率为69.84%。截至2017年末,公司营业收入为73.38亿元,净利润为10.38亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:大连天地河口湾项目A1、A9地块项目
2.项目区位:位于大连市高新园区
3.项目建设规模:
(1)A1地块项目占地面积11100㎡,总建筑面积43034㎡,计容面积38850㎡,容积率3.5,主要建设3幢高层、1幢居委会及物业用房,户型主要为89-163㎡两室、三室瞰海高层户型,117-160㎡三室洋房户型。
(2)A9地块项目占地面积23300㎡,总建筑面积125460㎡,计容面积97860㎡,容积率为4.2,主要建设7幢高层、1个幼儿园,户型主要为80-90㎡两室户型,110-130㎡三室户型。
4.销售收入预测:A1、A9总可实现销售收入270356万元,其中目前已售76568万元,未来两年可以实现销售回款193788万元。
5.项目投资测算:项目总投资157835万元,目前已投入47426万元,自有资金30%,尚需投入110409万元。
 
区域介绍-大连
1.基本情况
    大连,位于辽东半岛南端,地处黄海、渤海之滨。是中国东部沿海重要的经济、贸易、港口、工业、旅游城市。也是中国14个沿海开放城市之一;是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市,省内第二大城市,是中国东北的主要对外门户;也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。根据2017年中国百强城市榜,大连位于第12名。
2.区域经济
    2017年大连市实现地区生产总值7367亿元,位居中国各城市第22名(辽宁省内排名第一),同比增长7.1%。大连市近年来全市一般公共预算保持稳定增长趋势,2017年,全市一般公共预算收入完成657.7亿元,同比增长7.5%,增幅创近年来新高。

发行机构

北方国际xintuo股份有限公司前身为天津经济技术开发区xintuo投资公司,于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立,注册资本为2000万元。1994年更名为天津北方国际xintuo投资公司,其间经公积金转增股本、增资扩股各一次,使注册资本达到50,679万元。

2002年6月,完成与天津滨海xintuo投资有限公司合并,同时增资扩股67,818万元,公司注册资本达到150,251万元,并改制为股份有限公司,公司名称变更为天津北方国际xintuo投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。2003年10月,更名为北方国际xintuo投资股份有限公司。

2005年12月,经天津市政府批准,完成公司分立,注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月,经中国银监会批准公司名称变更为北方国际xintuo股份有限公司。

公司股东27家,控股股东为天津泰达投资控股有限公司。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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