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基本信息

产品全称 光大·长青1号株洲天元区集合资金计划
预期年化收益率 9.70% 发行机构 光大
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 2亿
投资方向 基础设施 募集状态 在售
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   9.0%/年

300万-800万   9.4%/年
800万及以上   9.7%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

受让株洲天易建设发展有限公司对湖南天易集团有限公司享有的8.1亿元的应收账款,最终用于天易科技城自主创业园一期项目配套和设备采购。

还款来源

第一还款来源:株洲天易建设发展有限公司经营收入;
第二还款来源:债务人湖南天易集团有限公司经营收入;
第三还款来源:处置天易集团等提供的价值6.18亿元的不动产抵押物;
第四还款来源:处置天易建设持有的对天易集团8.1亿元应收账款。

风控措施

1.不动产抵押
    天易集团等对天易建设的回购义务提供评估价值约6.18亿元的不动产抵押担保,抵押率不超95%;
2.应收账款质押
    受让天易建设持有的基础资产为其对天易集团应收账款中的金额为8.1亿元的债权。

其他说明

交易结构


融资方-株洲天易建设发展有限公司
1.基本情况
    株洲天易建设发展有限公司成立于2014年4月,注册资本5.2亿元,由湖南天易集团有限公司出资成立,实际控制人为株洲高新技术开发区管理委员会。经营范围:房地产开发经营;房屋建筑工程施工;市政工程施工;物业管理;园林绿化工程施工;钢结构工程施工。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产67.91亿元,公司总负债26.71亿元,净资产41.21亿元。截至2017年末,公司营业收入为8.25亿元,利润总额4277.05万元,净利润为4231.55万元。
 
债务人-湖南天易集团有限公司
1.基本情况
    湖南天易集团有限公司成立于2009年3月,注册资本15亿元,由株洲高新技术产业开发区管理委员会出资成立。公司作为株洲高新区城市资源开发和运营的投融资主体和建设主体,从事的业务包括:土地一级开发业务、城市基础设施建设业务、商业地产租赁业务、景区运营以及商业地产开发等。
    2018年6月26日,中诚信国际信用评级有限责任公司进行跟踪评定,公司的主体信用评级为AA,债券评级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产337.78亿元,公司总负债145.78亿元,净资产191.99亿元。截至2017年末,公司营业收入为20.42亿元,利润总额3.48亿元,净利润为3.48亿元。
 
抵押物
    天易集团提供位于神农太阳城商业外圈的建筑面积为19,773.12平米的商业不动产进行抵押,已取得土地证和房产证。2018年3月北京北方亚事资产评估事务所为天易集团核实投资性房地产公允价值目的出具了资产评估报告,该资产评估报告载明的评估结论有效期为一年,自评估基准日(2017年12月31日)至2018年12月30日止。抵押物的评估价值为618,503,194.00元,本项目抵押率为80.84%。
 
项目介绍
1.项目名称:天易科技城自主创业园一期
2.项目区位:位于武广大道以南,创新大道以北,湘芸路以东,乐山大道以西
3.主要建设内容:项目占地面积1408.5亩,总建筑面积1,172,492平米,建设内容包括标准厂房、总部基地及配套服务设施。项目建成后,天易建设将对外销售企业办公用房、企业办公区地下车库、酒店、标准化工业厂房、标准化工业厂房配套办公、物流仓储中心、物流仓储中心配套办公等。
4.项目实施进度:工程建设期初步确定为59个月,2015年9月至2021年7月。截至2018年11月末,项目整体完工进度达到65%,已签约入园企业约50家,入驻率已达75%。
5.项目总投资:项目总投资约50.58亿元。
6.项目收入:本项目可售部分可实现销售收入约43.52亿元
 
区域介绍-株洲天元区
A.株洲
1.基本情况
    株洲,古称“建宁”,湖南省辖地级市。位于长沙市东南部40公里处,湘江下游,东接江西省萍乡市、莲花县、永新县及井冈山市,南连省内衡阳、郴州二市,西接湘潭市,北与长沙市毗邻。株洲市辖天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区、渌口区5区,攸县、茶陵县、炎陵县3县,代管县级醴陵市,此外设立有云龙示范区,总面积11262平方公里,2017年总人口405万人。
2.区域经济
    2017年全市实现地区生产总值2713.2亿元,按可比价格计算,同比增长8%,高于全国平均水平1.1个百分点,与全省平均水平持平。分产业看,第一产业增加值204.9亿元,增长3.9%;第二产业增加值1454.9亿元,增长6.7%;第三产业增加值1053.4亿元,增长10.7%。2017年株洲市全市、市本级公共财政收入分别为462.8亿元和180.7亿元,比上年分别增长12.7%和13.5%。
B.天元区
    天元区位于株洲市河西地区。东隔湘江与株洲市河东地区为界,南与株洲县古岳峰镇及堂市乡相邻,西与湘潭县接壤。总面积327.6平方公里,总人口28.3万人,地貌类型主要为丘陵地带,属中亚热带季风湿润气候,天元区地理位置优越,交通十分便利,京港澳高速公路(G4)、京港高速铁路武广段穿越区境,株洲市委、市政府位于区东部,得天独厚的地理位置,使天元区成为株洲市政治中心。2017年,天元区财政收入97.3亿元,较上年增加15.9%。

发行机构

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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