资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

融资方-山东新兴置业有限公司

1.基本情况

    山东新兴置业有限公司成立于2011年1月26日，注册资本18008万元，由滕州市城市建设综合开发公司及国开发展基金有限公司共同出资成立的国有控股企业。公司的经营范围包括：住宅区城市建设综合配套；房产统建。

    2018年，东方金诚国际信用评估有限出具评级报告，维持公司的主体信用等级为AA-，债项评级为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

    

3.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产121.16亿元，公司总负债82.01亿元，净资产39.15亿元。截至2017年末，公司营业收入为15.36亿元，利润总额1.47亿元，净利润为1.33亿元。

 

担保方-滕州市城市建设综合开发公司

1.基本情况

    滕州市城市建设综合开发公司成立于1989年7月，注册资本34186万元，公司为全民所有制企业。滕州城建主营业务包括棚户区改造和房地产开发业务等，目前开发项目主要集中在滕州市地区。

    2018年6月26日，东方金诚国际信用评级有限公司进行跟踪评定，公司长期主体信用评级为AA，债项等级为AA，评级展望维持稳定。

2.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产160.26亿元，公司总负债114.42亿元，净资产45.84亿元。截至2017年末，公司营业收入为22.79亿元，利润总额1.47亿元，净利润为1.38亿元。

 

抵押物介绍

    融资人将其持有的位于滕州市木石镇俭庄（编号：鲁（2018）滕州市不动产权第0009727号、鲁（2018）滕州市不动产权第0009842号、鲁（2018）滕州市不动产权第0009843号）宗地面积共计为110514㎡的B地块、位于滕州市木石镇俭庄（编号：鲁（2018）滕州市不动产权第0009726号、鲁（2018）滕州市不动产权第 0009841号）宗地面积共计63790㎡的本项目C地块以及位于木石镇国泰路南侧、木西路东侧（编号：鲁（2018）滕州市不动产权第0017714号）宗地面积共计64482㎡的D地块的土地使用权为本xintuo计划提供抵押担保。六宗土地使用权在估价期日2018年11月15日的预评估价值为30045.15万元，抵押率约为63.24%，抵押物足值。

 

项目介绍

1.项目名称：凤翔小镇安置房项目C地块

2.建设内容及规划：本项目建设用地面积63790平方米，地上总建筑面积87442平方米，其中：住宅建筑面积71323平方米、商业建筑面积1399平方米、储藏室建筑面积14137平方米、社区配套公建用房583平方米包括：居委会及警务室建筑面积190平方米、配套设施用房建筑面积350平方米、公厕、垃圾站建筑面积43平方米。

3.项目总投资：项目总投资为33012.41万元，其中：开发成本26694.09万元。

4.项目建设规划：2018年8月开工建设，项目建设期预计为15个月，预计2019年3月份获取首期预售许可证，2019年底达到竣工验收条件。

5.项目经济效益：经估算，该项目销售收入为44,568.81万元。

 

区域介绍-滕州市

1.基本情况

    滕州市位于山东省南部，东部与南部与枣庄市区毗邻，西部与北部与济宁市接壤，地处山东省区域经济的重要板块之一—鲁南经济带，总面积1495平方公里，辖17个镇、4个街道，1250个行政村居，总人口170万，是山东省人口最多的县级市。滕州市有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置，京沪高铁途经滕州东站，地理位置优越。

2.区域经济

    2017年，全市实现生产总值（GDP）1150.37亿元，按可比价格计算，增长6.5%。其中，第一产业增加值75.45亿元，增长3.7%；第二产业增加值578.56亿元，增长5.9%；第三产业增加值496.36亿元，增长7.6%。三次产业比例为6.6:50.3:43.1。2017年，在全国县域经济基本竞争力排名中，滕州市位居第21位（百强县第21位）。

    2017年滕州市财政收入为128.13亿元，其中一般公共预算收入为70.36亿元，政府性基金收入为39.29亿元，上级补助收入为27.43亿元。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。