资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

 

融资方-深圳深业物流集团股份有限公司

1.基本情况

    深圳深业物流集团股份有限公司成立于1985年1月，注册资本92345万元，公司目前主要从事专业市场运营、展示、配套服务及第三方高端物流与产业运营业务。深业物流主要经营现代物流业务，是深圳市龙头物流企业及笋岗—清水河物流园区（深圳市六大物流园区之一，唯一位于深圳市区内核心位置的城市物流园）的核心企业，曾荣获国务院发展研究中心等机构颁发的“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书，连续多年被评为深圳市AAA资信企业。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年3月末，公司总资产446亿元，公司总负债199亿元，净资产247亿元。截至2017年末，公司营业收入为3.68亿元，净利润为22.41亿元。

 

担保方1-深圳市宝能投资集团有限公司

1.基本情况

    深圳市宝能投资集团有限公司成立于2003年3月，注册资本3亿元，经营范围：投资兴办实业；投资文化旅游产业；建筑、装饰材料的购销及其它国内贸易、经营进出口业务等。集团现已发展成为以现代物流业及农业、金融保险业为核心业务的大型现代化集团公司。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年3月末，公司总资产3994亿元，公司总负债3442亿元，净资产552亿元，资产负债率为87%。截至2017年末，公司营业收入为356.24亿元。

 

实际控制人-姚振华

    姚振华先生是宝能投资的创立者，也是钜盛华和深业物流的实际控制人，于1992年取得华南理工大学本科双学士（工业管理工程专业、食品工程专业）学位。姚先生先后涉足商业经营、房地产业、现代物流业、金融业。姚先生还担任了广东省政协委员、全国工商联第十一届执委，广东省工商联副主席等社会职务，是一位优秀的民营企业家，具有较高的社会荣誉。姚先生名下控制宝能投资集团及宝能地产板块，名下总资产超过5226亿，具有较强的担保能力。

 

抵押物

    无锡市宝能房地产有限公司拟以无锡市滨湖区太湖新城吴都路南侧、丰润道西侧、观顺路东侧土地（C地块，74,665.9平方米）为本xintuo计划提供抵押担保，抵押物价值约14.5亿元，项目抵押率约50%。

    C地块规划总建筑面积479,028平方米，地上计容建筑面积为353.907平方米，按照宝能集团原有的计划，主要规划为商业、办公、酒店、地下车库，其中部分业态规划为公寓（同B地块，正在申报）。现无锡宝能对C地块规划设计方案进行调整，最终调整方案设计中心正在规划中，C地块项目除小范围动工之外，其余主要还是净地。

 

在建项目

1.项目名称：深业物流中心

2.项目区位：位于罗湖区笋岗片区，与深业物流大厦毗邻，与规划地铁7号线及深惠城际轨道14号线交汇点笋岗站接轨。

3.建设意义：项目是罗湖区城市更新升级改造的龙头项目和示范工程，是深圳市重大建设项目， 被罗湖区政府定位为笋岗片区打造的国际消费中心龙头项目，将建成为总部办公、产品展示、大宗交易、仓储等多种功能的国际物流中心。

4.建设内容及规划：深业物流中心项目总占地5.93万平米，规划总建筑面积约80万平方米（含配套设施），其中深业物流中心一期（南区高层，又名宝能中心）用地16,050.05平方米，容积率10.2，计容积率面积163,000平方米，总建筑面积224,900平方米。其中包括甲级写字楼、购物中心、产品展示及交易中心、地下车库等。二期（北区）用地41264.26平米，规划总建筑面积424060平米，计容面积242840平米，包括产品展示交易中心、商业、物管用房、地下车库及设备房等。

    北区（二期，又名六金广场）项目容积率小于南区超高层，房产证已办理，招商工作进展顺利，预计2019年第一季度正式开业。

    南区（一期，又名宝能中心）容积率较高，楼高约317米，在深圳将属于第五大高楼，罗湖区第三大高楼，在深圳市罗湖区笋岗片区属于第一高楼，内部装修，招商工作进展顺利，将于2019年下半年开业。

5.项目收益估算：根据周边市场调查询价，物业周边同类资产均价约4-6万/平米左右，公司物业全部建成后价值至少600亿元以上。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。