资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

 

一般受益人-河南省美景集团有限公司

1.基本情况

    河南省美景集团有限公司成立于2002年5月，注册资本15273万元，由世诚裕润（北京）投资有限公司出资成立。公司是一家拥有国家一级开发资质，以地产、通航、金融投资为核心业务的多元化发展的集团公司。经营范围：普通住宅的开发、建设和销售；市场营销策划；电脑网络软件的开发；投资信息咨询；展览展示服务；房屋租赁；企业管理。

2.股权结构

    

3.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产134.88亿元，公司总负债119.78亿元，净资产15.09亿元，资产负债率为88.81%。截至2017年末，公司营业收入为4726.18万元。

 

并购项目情况

1.已并购项目

2.项目概况

（1）美景麟起城

    杨庄项目属郑州市惠济区杨庄村城中村改造项目，位于郑州市惠济区文化路以西、英才街以南、贾鲁河以北、东风渠以东，属于惠济区的区域核心。项目总占地面积14.88万平方米（约223亩），其中村民还迁用地4.9万平方米，可售用地9.9万平方米，已于2007年12月21日纳入郑州市城中村改造计划。首批住宅回款已接近尾声，剩余地块陆续开发中。

（2）美景瑞城项目

    青寨项目用地位于郑州市北四环以南、迎宾路以北、花园路以西、文化北路以东部分区域），共分为A、B、C、D四个地块，项目总占地约面积23.28万平方米（约349亩)，紧邻黄河迎宾馆，基础设施完善。预计2019年取得控规调整方案。

（3）美地项目

    美地项目属于郑东新区龙湖副CBD区域，位于龙湖的西南方向，宗地原本占地96,365.10平方米（约144.562亩），但后期因郑州市郑东新区城市规划需要，政府收购了部分土地，现仅剩两地块，占地面积分别为17,735.68平方米（约26.69亩）、24,117.73平方米（36.177亩）。

（4）浙瓯、图南项目

    浙瓯项目（美景美地麟城兰园项目南商业地块）位于郑州市经开区前程大道以东、仁通街以西、物流大道以南、三江路以北。项目总建面36.33万平方米，项目分为三期，目前一期已取得施工证和建规证，二期已获取建规证，18年计划推出一期产品。

    图南项目（美景美地麟城兰园项目南物流地块）位于郑州市经开区仁通街以东、礼通街以西、物流大道以南、 三江路以北。本项目三宗物流用地，占地面积共212.399亩，约141,599.976 平方米，目前均取得两证。目前土地性质为物流用地，有待土地变性。

（5）万科美景项目

    万科美景项目为美景集团与万科合作平台，景麟平台持股20%。主要由万科团队进行运营操盘。截至目前。万科美景已经取得最后一块土地，后续无需再积蓄支付土地款，后续项目回款基本上可以完全覆盖项目后续支出，项目现金流将持续为正。

（6）美尔项目

    美尔健康获得位于郑东新区龙湖外环沿线、朝阳路南共计99,956.73平方米（约150亩）医疗用地，进行综合运作开发，项目目前处于前期设计阶段，未来运营设计开发实际3-4年。

（7）景麟实业

    景麟实业为主要负责“美景万科广场”的日常运营管理公司。万科美景广场已经于2018年5月26日开业，未来主要收入来源为美景万科广场收取的租金，商业部分预计自持。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。