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基本信息

产品全称 光大·昂泗1号余姚集合资金计划
预期年化收益率 9.50% 发行机构 光大
投资期限 12+12月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万     9.2%/年

300万-1000万   9.5%/年
1000万及以上   协定
按季付息
募集账户 --

资金投向

对项目公司股权投资,最终投入余姚市泗门镇四海大道北侧地块项目开发建设。

还款来源

第一还款来源:项目公司余姚昂内房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:差额补足方中昂地产集团有限公司补足差额及溢价回购股权;
第三还款来源:处置项目工地抵押的项目土地及质押的股权。

风控措施

1.差额补足担保
    中昂地产集团有限公司为融资人到期兑付提供100%差额补足;
2.土地抵押
    项目公司昂内地产,以其名下项目地块(余姚市泗门镇四海大道北侧地块)提供抵押担保;
3.溢价回购股权
    于xintuo终止日,中昂地产集团以3亿资金远期溢价回购xintuo计划持有的70%股权;
4.连带担保
    中昂集团实际控制人易如波夫妇以及股东易如庆全额连带责任保证担保;
5.股权质押
    昂内地产将剩余30%股权提供质押担保,并将30%股权的表决权委托给xintuo计划。

其他说明

交易结构


 
项目公司-余姚昂内房地产开发有限公司
1.基本情况
    余姚昂内房地产开发有限公司成立于2018年5月,注册资本5000万元,由中昂地产(集团)有限公司出资成立。公司主要从事:房地产业、房地产开发经营;建筑材料、装饰材料的销售等业务。
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产175.77亿元,公司总负债96.11亿元,净资产79.66亿元。截至2017年末,公司营业收入为12.25亿元,利润总额3.20亿元,净利润为3.20亿元。
 
差额补足方-中昂地产集团有限公司
1.基本情况
    中昂地产集团有限公司成立于2004年1月,注册资本10亿元,由重庆中昂投资集团有限公司出资成立。经营范围:房地产开发;销售商品房、建筑材料、装饰材料;房地产信息咨询(中介除外)。2018年3月,集团荣获“中房协·2018房地产开发企业百强”荣誉,名列第78名。同时荣获“2018中国房地产开发企业成长速度10强”、“2018中国房地产开发企业区域运营10强”等殊荣。
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产301.29亿元,公司总负债198.54亿元,净资产102.75亿元。截至2017年末,公司营业收入为117.77亿元,利润总额25.77亿元,净利润为18.91亿元。
 
项目介绍
1.项目区位:地块位于泗门镇的镇区东北侧,地块地势平坦,紧邻主干道四海大道。
2.建设内容及规划:本项目地块,总占地8.45万㎡,总建面22.46万㎡,计容建面16.90万㎡,其中住宅部分14.50万㎡,容积率2.0。总户数约1613套,面积段116-196㎡,首推152套,洋房100套,叠拼52套,其中1、2、8#楼洋房116㎡;4、6#楼洋房133㎡,3、5、7#楼叠拼产品,面积段159㎡-178㎡-196㎡,车位277个,车位比高达1:1.2。
3.项目经济效益:本项目总投资14.82亿元,项目销售收入17.26亿元,利润总额2.83亿元,销售净利润2.44亿元,销售净利润率14.13%。
4.项目建设规划:地块目前处于净地状态,无附着建筑物,土地平整度良好。项目公司已获取土地成交确认书,并已缴纳土地出让金9150万元。
 
区域介绍-余姚市
    余姚市,位于浙东宁绍平原,东与宁波市江北区、鄞州区相邻,南枕四明山,与奉化、嵊州市接壤,西连上虞市,北毗慈溪市,西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。行政隶属于宁波市,为绍兴、宁波之间的交通枢纽城市,北邻杭州湾跨海大桥。余姚市为2018年全国经济百强县(第13位)、历史文化名城最具幸福感城市(县级)。

发行机构

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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