资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

融资方-青岛万达东方影都投资有限公司

1.基本情况

    青岛万达东方影都投资有限公司成立于2013年8月，注册资本30亿元，由天津融创润锦文旅地产有限公司及大连万达商业管理集团股份有限公司共同出资成立。公司主要负责位于青岛西海岸新区核心区位的青岛东方影都项目的开发及运营，总占地面积为358.7万m2，规划总建面536.6万m2。

2.股权结构

    

3.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产259亿元，公司总负债217.10亿元，净资产41.9亿元。截至2017年末，公司营业收入为39.23亿元，利润总额9.81亿元，净利润为7.28亿元。

 

担保方-融创房地产集团有限公司

1.基本情况

     融创房地产集团有限公司成立于2003年1月，注册资本100亿元，公司经营范围：房地产开发及商品房销售；物业管理；室内外装饰；自有房屋租赁；房地产信息咨询（不含中介）；企业管理信息咨询服务；建筑材料批发兼零售；货物进出口。

    融创房地产集团拥有房地产开发壹级资质，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。融创中国2017年克尔瑞排名第4名，截至2017年底，融创中国已实现合同销售金额3620.1亿元，同比增长约140%。

    中诚信证评给予公司2016年公司债券（第一期）主体信用评级为AAA，评级展望为“稳定”；联合信用评级公司给予公司主体长期信用等级为AA+，评级展望为“稳定”，发行债券“15融创01”、“15融创02”、“15融创03”债券信用等级为AA+。

2.股权结构

    

3.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产6478.91亿元，公司总负债5950.21亿元，净资产417.41亿元。截至2017年末，公司营业收入为553.75亿元，利润总额102.37亿元，净利润为100.1亿元。

 

抵押物

    抵押物为济南万达城建设有限公司（简称济南万达）名下地块。抵押物为济南万达文旅项目住宅部分的D12地块。建设项目性质为居住。可规划用地面积75135m2，规划总建筑面积364404.75m2，其中地上建筑面积251702.25m2，地下建筑面积112702.5m2。

    本抵押地块于2018年6月成交，用地使用权出让价位7.06亿元。本地块经我司委托的江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司评估，预评估价值为20.24亿元，楼面价约8000元/平。

 

项目介绍

1.项目概况

    该项目为东方影都整体项目中填岛区A-4-3地块住宅建设项目，为本次融资的用款项目。该地块项目建设用地面积95931平方米，总建筑面积446431平方米，其中地上建筑面积369431平方米、地下建筑面积101036.87平方米。主要包括高层住宅、超高层住宅、商业、配套设施等。其中一期包括1-6号楼，二期包括9-15号楼。项目东临星级酒店群，北邻大剧院、秀场、酒吧街等，位于星光岛中心位置。

2.A-4-3地块经济指标

    项目总投资278937万元，其中自有资金为141681万元。根据项目收入预测，项目总体销售为78亿元，项目于2020年7-9月份销售率达到80%。

3.开发计划

4.四证情况

 

区域介绍-青岛

    青岛，山东省地级市，国家计划单列市、特大城市、副省级市。总面积11282平方公里，辖7个区，代管3个县级市，2017年，常住总人口929.05万，地区生产总值11037.28亿元。城市GDP排名12，落后于排名11的南京11715亿元。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。