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基本信息

产品全称 XX·淮安城市资产集合资金计划
预期年化收益率 9.20% 发行机构 XX
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 1.5亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万   9.0%/年

300万及以上   9.2%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

用于淮安市广瑞翔盛汽车文化展示体验中心项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:淮安市广瑞置业有限公司经营收入;
第二还款来源:淮安市清江浦城市资产经营有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:淮安清河新区投资发展有限公司(AA)经营收入;
第四还款来源:处置淮安市淮创商务有限公司抵押的价值22346.43万元的房产。

风控措施

1.连带担保
    淮安市清江浦城市资产经营有限公司(AA)提供不可撤销的无限连带责任担保
    淮安清河新区投资发展有限公司(AA)提供不可撤销的无限连带责任担保;
2.房产抵押
    淮安市淮创商务有限公司以其名下总价值22346.43万元的房产为本次融资提供抵押担保 ,抵押率67.12%。

其他说明

交易结构


 
融资方-淮安市广瑞置业有限公司
1.基本情况
    淮安市广瑞置业有限公司成立于2016年6月,注册资本3亿元,由淮安市清江浦城市资产经营有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。公司主要从事淮安市清江浦区房地产开发与销售。
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产2.03亿元,公司总负债1.54亿元,净资产4913.05万元。
 
担保方1-淮安市清江浦城市资产经营有限公司
1.基本情况
    淮安市清江浦城市资产经营有限公司成立于2006年1月,注册资本55亿元,由淮安市清江浦城投控股集团有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。公司主要从事政府授权的土地及其他有关资产的经营管理、转让、投资、市政公用设施建设等工作。
    2017年10月20日,中诚信国际信用评级有限责任公司进行跟踪评定,给予城市资产的主体信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产211.59亿元,公司总负债88.43亿元,净资产123.17亿元。截至2017年末,公司营业收入为6.59亿元,利润总额5309.82万元,净利润为5304.12万元。
 
担保方2-淮安清河新区投资发展有限公司
1.基本情况
    淮安清河新区投资发展有限公司成立于2016年1月,注册资本30亿元,由淮安市清江浦城投控股集团有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。公司主营业务主要为土地整理、安置房建设、酒店餐饮经营等。
    鹏元资信评估有限公司给予新区投资2018年跟踪主体评级为AA级。
2.股权结构
    
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产265.16亿元,公司总负债134.22亿元,净资产130.94亿元。截至2017年末,公司营业收入为13.74亿元,利润总额2.09亿元,净利润为1.92亿元。
 
抵押物介绍
1.基本情况
    淮安市淮创商务有限公司将其持有房产为xintuo贷款提供抵押担保,融资人淮安市广瑞置业有限公司将其持有的标的项目土地使用权提供抵押担保,此次提供的抵押物分别为淮安信达名府底商、淮安君亭酒店整栋楼,抵押物的清单如下:
2.抵押物估值
    融资所提供的抵押物由湖南万源土地房地产评估测绘有限公司于2018年11月21日到抵押物现场进行了评估,根据其出具的抵押物预评估函显示,确定本次拟抵押的总价值为22346.43万元,对应当前融资规模15000万元,账面抵押率为67.12%。
 
项目介绍
1.项目名称:淮安市广瑞翔盛汽车文化展示体验中心。
2.项目区位:于淮安市清江浦区旺旺路南侧、三坝街西侧。
3.建设内容及规划:本项目总用地面积6698.9平方米(约合10亩),总建筑面积28091平方米,其中地上建筑面积13417平方米(包括汽车销售区面积4644平方米,儿童娱乐、餐饮面积5030平方米,业务用房面积3487平方米,屋顶活动区面积256平方米),地下建筑面积14674平方米(包括夹层非机动车车库面积974平方米,汽车维修、改装、餐饮区面积4754平方米,机动车停车库、设备房面积8946平方米)。项目容积率2.0,建筑密率38.99%,绿地率25.8%,建筑高度约35.4米,建筑层数为地上6层(地下3层),机动车停车位169个,非机动车停车位405个。
4.项目总投资:项目总投资估算为38194.4万元。
5.项目经济效益:本项目利润总额为6079.08万元,企业所得税为1519.77万元,净利润为4559.31万元。
 
区域介绍-淮安市
A.淮安市
1.基本情况
    淮安市位于江淮平原中东部,江苏省中北部,地处长三角洲地区,资源丰富、区位优势较为明显,是苏北重要中心城市。目前淮安市下设清江浦区、淮阴、淮安、洪泽4区和涟水、盱眙、金湖3县,行政区域面积10,072平方公里,人口约560万。根据国家统计局公布的2017中国大陆城市GDP排名,淮安市排名第65名,同时江苏13个省辖市全部进入百强,是唯一所有省辖市都跻身百强的省份。
2.区域经济
    淮安市2017年全年实现地区生产总值3387.43亿元,按可比价格计算,比上年增长7.40%,经济实力进一步增强,但增速较上年下滑1.6个百分点。分产业来看,其中第一产业增加值为339.44亿元,同比增长3.10%;第二产业增加值为1412.39亿元,同比增长6.40%;第三产业增加值增为1635.60亿元,同比增长9.20%。2017年淮安市人均GDP为6.24万元,是当年全国人均GDP的115.49%。
    2017年淮安市实现公共财政收入230.61亿元,较上年下降26.91%,其中税收收入同比下降24.70%至177.06亿元,占公共财政收入的比重为76.78%。由于当地房地产市场行情向好,2017年淮安市实现政府性基金收入162.60亿元,同比增长34.30%。
B.清江浦区
1.基本情况
    清江浦区位于淮安市主城区,东接淮安区,西、北靠淮阴区,南连洪泽去,位于淮安市地理位置中心。清江浦区行政区域面积420平方公里,人口73.59万人,辖11各街道、3个镇、5个乡。
2.区域经济
    2017年清江浦区经济保持增长,产业结构较好,但整体经济增速有所下滑。2017年清江浦区实现地区生产总值448.87亿元,按可比价格计算,同比增长7.2%,增速较上年下降1.6个百分点。其中,第一产业实现增加值10.74亿元,同比增长3.3%;第二产业实现增加值105.95亿元,同比增长5.8%;第三产业实现增加值332.18亿元,同比增长7.9%。

发行机构

--

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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