资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

融资方-湘潭综合保税区建设投资有限公司

1.基本情况

    湘潭综合保税区建设投资有限公司成立于2014年11月，注册资本5000万元，由湘潭综合保税区管理委员会出资成立。公司主要承湘潭市综合保税区的重要基础设施建设项目、产业项目的建设与运营。主营业务收入主要来源于工程施工建设收入、材料销售收入、租赁服务收入、项目经营收入等。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产12.66亿元，公司总负债7.05亿元，净资产5.62亿元。截至2018年末，公司营业收入为5.68亿元，利润总额3652.72万元，净利润为2739.54万元。

 

担保方1-湘潭九华经济建设投资有限公司（主体AA，债券AA+）

1.基本情况

    湘潭九华经济建设投资有限公司成立于2003年11月，注册资本6亿元，是由湘潭九华示范区管理委员会出资成立的国有独资企业。经营范围：基础设施投资与建设，园区土地开发与经营，园区项目建设投资、项目策划、物业管理以及各类房产的租赁与管理，户外广告资产的租赁与管理。营业收入主要为土地开发、项目运营等收入构成。

    联合资信评估有限公司进行跟踪评定，公司最新主体长期信用等级为AA，债券评级为AA+，评级展望为稳定。

2.财务数据

    截至2018年9月末，公司总资产695亿元，公司总负债402.19亿元，净资产292.81亿元。截至2017年末，公司营业收入为42.29亿元，利润总额7.64亿元，净利润为7.34亿元。

 

担保方2-湘潭九华水利建设投资有限公司

1.基本情况

    湘潭九华水利建设投资有限公司成立于2012年6月，注册资本7亿元，是由湘潭九华示范区管理委员会出资成立的国有独资企业。经营范围：水利及其他基础设施投资与建设；园区土地开发与经营以及土地储备与经营；园区项目建设投资；项目策划；物业管理；钢材、水泥、石膏、建筑材料的销售；园林绿化养护及棚户区改造建设。

2.财务数据

    截至2018年9月末，公司总资产125.82亿元，公司总负债56.54亿元，净资产69.27亿元。截至2017年末，公司营业收入为21.07亿元，利润总额3.27亿元，净利润为2.53亿元。

 

抵押物介绍

    湘潭九华经济建设投资有限公司以其拥有的湘潭市2宗国有出让土地为本次xintuo贷款提供抵押担保，具体抵押国有出让土地信息如下表：

    根据湖南万源土地房地产评估测绘有限公司出具的《关于湘潭九华经济建设投资有限公司抵押土地价值预估的函》，估计日期为2019年4月1日，宗地预评估价值为70,073.37万元，抵押率为42.81%。

 

项目介绍

1.项目名称：湘潭综合保税区电子信息产业园项目

2.项目区位：位于湘潭九华示范区高铁北路以南、保税六路以东、保税一路以北、保税七路以西

3.建设内容及规划：建设内容拟包括项目区域内生产车间及配套办公等附属建筑、室外道路及广场工程和室外绿化工程三部分组成：生产车间及配套办公等附属建筑用地面积39,386.52㎡，规划建筑面积179,550.00㎡，5层建筑，框架结构，主要为生产车间、企业办公、电子信息产业及中试研发建筑。规划容积率2.5，同时配套建设厂区内道路、绿化、照明等配套工程。

4.项目用地情况：项目用地已取得用地产权证，电子信息产业园总用地面积107.73亩。其不动产证号为：湘（2016）湘潭市不动产全第0010364号。

5.项目总投资：项目总投资金额约为6亿元，目前已投入自有资本金12,413万元。

6.项目经济效益：该建设项目总收入97,322.51万元，总成本费用67,684.02万元，增值税及附加9739.02万元，利润总额为19,899.47万元，所得税4,974.87万元，净利润为14,924.60万元，投资收益率为4.97%/年。

 

区域介绍-湘潭综合保税区

A.湘潭市

1.基本情况

    湘潭，湖南省辖地级市，简称潭，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称“潭城”。下辖湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区五个县（市）区，2018年常住人口274.86万。湘潭市总面积5006平方千米，其中城区面积168.21平方千米，建成区面积79.2平方千米。

2.区域经济

    近年来，湘潭市经济发展迅速。2018年湘潭市完成地方生产总值2161.4亿元，增长7.8%；一般公共预算收入达214.8亿元。湘潭市政府负债率为9.94%；政府债务率为121.99%。

B.湘潭综合保税区

    湘潭综合保税区于2013年9月7日获国务院批准设立，是获批的第32家综合保税区，也是湖南省最大的综合保税区。湘潭综合保税区选址位于国家级湘潭经济技术开发区，四至范围：南至沪昆高速铁路、北至沙塘路、西至响水大道、东至长潭西线高速公路。规划总面积为3.12平方公里，其中一期用地约1.62平方公里（2430亩），二期用地约1.5平方公里（2250亩）。

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。