资金向宁波创金信达投资有限公司（简称“spv公司”）发放贷款，宁波创金通过股东借款的形式向企业发放股东借款。最终用于建宁府项目拆迁补偿及项目开发建设。

第一还款来源：宁波创金达信投资有限公司经营收入；

第二还款来源：南京明城房地产开发有限责任公司经营收入；

第三还款来源：处置抵押土地及质押股权。

1.连带担保：项目公司及李强胜夫妻双方、南京明城为SPV公司偿还xintuo贷款本息提供连带责任保证担保，且放弃相应的追索权；

2.股权质押：除spv公司所持股权外，项目公司剩余股权全部用于为spv公司按时清偿xintuo贷款本息的义务提供质押担保；

3.项目土地及在建工程抵押

交易结构

项目公司-江苏建宁府置业有限公司

    江苏建宁府置业有限公司成立于2010年3月，注册资本2000万元，是由南京明城房地产开发有限责任公司出资成立。企业主要是负责南京四平路广场棚户区改造项目（即本项目）的开发建设。截至2019年3月末，公司总资产17.27亿元，公司总负债17.34亿元。

交易对手-宁波创金达信投资有限公司（spv公司）

    宁波创金达信投资有限公司成立于2017年11月，注册资本600万元，实际控制人为光大兴陇xintuo有限责任公司。经营范围：投资管理；投资咨询；实业投资；市场营销策划；财务咨询；经济信息咨询；企业管理咨询；企业重组、并购咨询。【未经金融等监管部门批准不得从事吸收存款、融资担保、代客理财、向社会公众集（融）资等金融业务】（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

担保方-南京明城房地产开发有限责任公司

1.基本情况

    南京明城房地产开发有限责任公司成立于1994年10月，注册资本1000万元，系原下关区房地产管理局的下属国有企业。2003年9月9日进行改制，国有股份全部被员工买断。企业目前股东有22名自然人股东，实际控制人为李强胜。企业主要从事房地产开发业务。法定代表人宋世泾。2014年至今企业无实际营业收入。

2.财务数据

    截至2018年11月末，公司总资产10795.74万元，公司总负债1744.19万元，净资产9051.6万元。

自然担保人-李强胜赵旭

李胜强名下资产目前有：

1.直接持有的明城房地产61%的股权和间接持有的建宁府置业的61%股权。

2.直接持有江苏赛城投资有限公司40%的股权。

3.商铺一套。编号为(宁房权证鼓转字第402495号)，位于广州路5号2幢201室的一套商铺， 建筑面积为457.35平方米。

项目介绍

1.项目名称：宁府项目拆迁补偿及项目开发建设

2.项目区位：位于南京市鼓楼区建宁路与大桥南路交叉口东南角

3.建设内容及规划：

4.项目总投资：项目预计总投资448196.05万元。

5.项目经济效益：可实现销售收入530594万元，销售利润为102096.85万元，营业净利润为76572.64万元。

6.项目建设规划：

区域介绍-鼓楼区

    鼓楼区是南京市的中心城区，是国家重要的科技创新中心和航运物流服务中心，国家东部地区的国际商务、金融、经济中心，华东地区高端产业和总部企业集聚区，是南京经济、文化、教育的中心，也是江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部所在地，江苏省的政治、文化、行政中心。拥有南京主城11公里黄金长江岸线。

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司，于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立，1981年6月经中国人民银行批准续办，是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月，经中国银行业监督管理委员会批准，公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月，公司股权结构变更为：中国光大（集团）总公司51,927.72万元，占51%；甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元，占41.58%；天水市财政局4,072.84万元，占4.00%；白银市财政局3,481.00万元，占3.42%。2015年12月28日，经中国银监会甘肃监管局批准，公司采取原股东等比例一次性增资方式，将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月，中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月，经中国银监会批准，光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权，成为公司控股股东，在时隔12年后重获xintuo牌照，对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义，将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司，将进一步完善公司治理结构，加强管理，立足甘肃，服务全国，创新转型，加快发展，将充分依托集团的渠道和客户资源，发挥综合金融优势，主动服务地方经济发展，增进与各级政府和各类企业的合作交流，降低企业融资成本，为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。