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基本信息

产品全称 华鑫·鑫苏106号淮安清江浦集合资金xintuo计划
预期年化收益率 8.80% 发行机构 华鑫
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3.5亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万  8.6%/年

300万及以上  8.8%/年

半年付息

募集账户 --

资金投向

补充融资人城投控股流动资金。

还款来源

第一还款来源:城投控股、清浦城投的日常经营收入;

第二还款来源:抵押物的处置收入。

风控措施

1.连带担保

   淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(AA评级主体)提供无限连带责任担保;

2.应收账款转让质押

   城投控股以其与淮安市清江浦城市资产经营有限公司(实际控制人淮安市清江浦区人民政府)往来形成的4.58亿元的特定债权转让质押;

3.商业用地抵押担保

   评估价值3.2971亿元的商业用地抵押担保。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方—淮安市清江浦城投控股集团有限公司(主体信用AA)

1.基本情况

   淮安市清江浦城投控股集团有限公司成立于2015年12月,注册资本50亿元,唯一出资人和实际控制人均为淮安市清江浦区人民政府。主营业务为土地开发整理、城市基础设施建设和安置房建设开发等业务,公司是淮安市清江浦区重要的基础设施建设投融资主体,在清江浦区社会经济发展中具有重要地位,政府支持较大。融资人主体信用评级为AA。

2.股权结构

融资方股权结构.png

3.财务状况

   截至2018年12月底,城投控股资产总额597.18亿元,所有者权益253.42亿元;资产负债率57.56%。2016-2018年,融资人分别实现主营业务收入6.47亿元、10.77亿元和21.82亿元,2016-2018年连续上涨增长,主要得益于公司土地开发收入和代建收入的增加。2016-2018年,公司主营业务收入毛利率分别为 15.72%、14.10%和14.72%,近三年,融资人主营业务毛利率基本保持稳定,主要因为融资人与政府签订了成本加成合同,毛利率基本保持不变。

担保方—淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(主体信用AA)

1.基本情况

   淮安市清浦城市建设投资开发有限公司成立于2008年7月,注册资本10亿元,属国有独资企业,实际控制人为淮安市人民政府国有资产监督管理委员会,经营范围包括经营管理政府授权的国有资产;组织实施政府性投资项目建设等;担保人属于淮安市政府直属大型国有企业,市级平台公司,实力和社会影响力均较大。担保人主体评级评级AA

2.股权结构

担保方股权结构.png

3.财务状况

   截至2018年12月底,清浦城投资产总计161.25亿元,负债总计110.42亿元,所有者权益50.83亿元,资产负债率68.48%。2015-2018年,担保人分别实现主营业务收入9.65亿元、9.39亿元、8.52亿元和9.99亿元,在经历了2015-2017年连续三年收入下降后,公司在2018年实现了收入的大幅增长,主要得益于公司土地开发收入和安置房开发收入的增加。2015-2018年,公司主营业务收入毛利率分别为13.04%、9.40%、9.42%和 9.44%,近三年,担保人主营业务毛利率基本保持稳定,主要因为担保人与政府签订了成本加成合同,毛利率保持不变。

抵押物介绍

(1)名称:淮安市1415商业街1标段(以下简称“地块 1”)、淮安市1415商业街4标段商业用地(以下简称“地块 2”)

(2)坐落

   淮安市1415商业街1标段地块位于淮安市清浦区,西至越秀路、北至轮埠路,东侧为里运河,南侧为已建的1415商业街2标段;

   淮安市1415商业街4标段地块位于淮安市清浦区,西临珠海路、北临规划的1415商业街3标段,东侧为里运河,南侧为天津路。

(3)权属证明文件编号:两地块均于 2016 年办理了不动产权证,土地具体对应权证编号如下:

抵押物1.png

抵押物2.png

(4)权利人:淮安市清江浦置业有限公司

(5)土地总面积:36202.40平方米

(6)使用期限:

   地块1:国有建设用地使用权2056年2月04日止;

   地块2:国有建设用地使用权2056年2月04日止。

(7)评估结果

   经上海立信资产评估有限公司评估,地块1及地块2评估结果如下:

土地价值.png

区域介绍—淮安清江浦区

1.淮安

(1)基本情况

   淮安,纯地级市,地处江苏省北部中心地域,位于京杭大运河与古淮河交界处,是江苏省南下北上的重要交通枢纽,也是长江北部地区的交通枢纽和中心城市,地理位置优越。淮安市是江苏省迅速崛起的重要交通枢纽城市,发展环境优良。

(2)财政状况

   2018年,淮安市地区生产总值(GDP)3601亿元,淮安市一般预算收入为247亿元。

2.清江浦区

(1)基本情况

   清江浦区,淮安市的主城区;是淮安市经济中心,各方面发展较为均衡,综合经济实力居淮安市前列。2018年10月,清江浦区入选“2018年度全国投资潜力百强区。

(2)财政状况

   2018年,清江浦区地区生产总值(GDP)479亿元,一般公共预算收入30.07亿;政府财政收入稳中有升,公共财政预算收入快速增长,财政收入覆盖率维持稳定。

发行机构

华鑫国际xintuo有限公司,成立于2010年,注册资本22亿元,由银监会直接监管。公司股东为中国华电集团公司(持股51%)和中国华电集团财务有限公司(持股49%),其中,华电集团属于国务院国资委监管的特大型中央企业,年发电量4728亿千瓦时,在世界500强中位列第389位。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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