用于向青州恒瑞投资发展有限公司发放信托贷款，最终用于青州尧王湖流域生态工程建设项目的建设。

第一还款来源：青州恒瑞投资发展有限公司经营收入；

第二还款来源：青州市宏源公有资产经营有限公司（AA）经营收入；

第三还款来源：青州市城市建设投资开发有限公司（AA）经营收入；

第四还款来源：处置抵质押物。

1.连带担保

    青州市宏源公有资产经营有限公司（AA）提供连带责任保证担保；

    青州市城市建设投资开发有限公司（AA）提供连带责任保证担保；

2.土地抵押

    青州城投以其持有的评估价值为6.78亿元的商住用地提供抵押担保；

3.应收账款质押

    青州恒瑞以其持有的约为5.99亿元的应收账款提供质押担保。

交易结构

融资方-青州恒瑞投资发展有限公司

1.基本情况

    青州恒瑞投资发展有限公司成立于2014年4月，注册资本1.6亿元，是由青州市基础设施建设投资管理中心出资成立的国有独资企业。主要经营范围包括土地整理和综合开发利用，水利、道路、园林绿化、生态和环境保护、文化、教育、旅游等城市基础设施、公共设施项目投资建设、市政工程水电暖管网投资建设、工业园区建设工程水电暖管网投资建设、安置房建设。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产20.76亿元，公司总负债12.32亿元，净资产8.44亿元。截至2018年末，公司营业收入为2.46亿元，利润总额1517.36万元，净利润为1517.36万元。

担保方1-青州市宏源公有资产经营有限公司（AA）

1.基本情况

    青州市宏源公有资产经营有限公司成立于2003年11月，注册资本1.18亿元，由青州市基础设施建设资金管理中心出资成立，实际控制人为青州市人民政府。宏源资产是青州市最主要的城市基础设施投资、建设和运营主体，融资人受青州市政府的委托负责市内基础设施及市政项目工程建设工作，并建立了现代企业管理制度。

    鹏元资信评估有限公司对青州宏源的主体信用评级为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产183.88亿元，公司总负债47.1亿元，净资产136.78亿元。截至2018年末，公司营业收入为10.88亿元，利润总额1.71亿元，净利润为1.71亿元。

担保方2-青州市城市建设投资开发有限公司（AA）

1.基本情况

    青州市城市建设投资开发有限公司成立于2006年5月，注册资本1.2亿元，由青州市基础设施建设投资管理中心出资成立，实际控制人为青州市人民政府。公司作为青州市重要的城市基础设施和公共设施建设项目投建主体之一，主要从事青州市国有土地综合开发利用、安置房工程建设、安置房销售、其他市政基础设施建设以及市政府授权的城建国有资产经营和管理。

    中诚信国际信用评级有限责任公司进行跟踪评定，公司主体信用等级为AA，债券评级为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产229.14亿元，公司总负债102.01亿元，净资产127.13亿元。截至2018年末，公司营业收入为16.43亿元，利润总额2.41亿元，净利润为2.41亿元。

抵押物

    青州市城市建设投资开发有限公司与 XX xintuo签订《抵押合同》并在当地土地管理部门办理相关土地抵押手续，将青州市二中西街西延伸段南侧的国有土地使用权抵押为本次xintuo计划提供担保，建筑面积共计199,998平方米，土地性质为商住用地，使用权类型为出让，根据深圳市世联土地房地产评估有限公司预评估价值为6.78亿元。抵押物土地证号为青国用（2013）第10041号、青国用（2013）第10042号、青国用（2013）第10043号。

应收账款

    融资人依法持有对青州城市建设投资开发有限公司约为5.99亿元的债权，融资人将已提供转款凭证及用款协议，能够证明该债权金额为59,892万元，且债权真实、合法、有效。在xintuo计划成立前，放款前由融资人（青州恒瑞）、债务人（青州城投）和XXxintuo三方签署《债权债务确认协议》及《应收账款质押协议》，并办理中登网质押登记，明确青州恒瑞对青州城投的约为5.99亿元的应收账款质押给XXxintuo，为本次xintuo计划提供质押担保。

项目介绍

1.项目名称：青州尧王湖流域生态工程建设项目

2.项目区位：尧王湖区域，东临驼山路，西接仰天山路，南至旗城路，北接齐王路

3.建设内容及规划：工程内容主要包括景观工程、水利工程、道路桥梁工程、截污工程、水质保障及景观配套、给排水工程和电气工程。

4.项目总投资：项目总投资金额为75540万元，已投入自有资金27900万元。

5.项目建设规划：项目建设期计划为2年，2016年10月份开工建设，预计2018年9月份竣工。

6.项目经济效益：

区域介绍-淮坊青州

A.淮坊

1.基本情况

    潍坊，位于山东半岛的中部，山东省下辖地级市，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区的重要交汇处。中国二线城市，是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市，2017 年入选第五届全国文明城市。

2.区域经济

    潍坊经济发展在2017年取得新突破，潍坊全市地区生产总值（GDP）实现5858.6亿元，按可比价格计算，增长7%。其中，第一产业增加值493.3亿元，增长3.5%；第二产业增加值2671.3亿元，增长5.8%；第三产业增加值2694亿元，增长8.9%。2018年全市一般公共预算收入569.8亿元，完成预算的100.7%，同口径增长6.5%。其中，税收收入完成458.3亿元，增长12.4%，占一般公共预算收入的80.4%。

B.青州市

1.基本情况

    青州市，地处山东半岛中部，被列为山东半岛城市群副中心城市，面积1569平方公里，为中国百强县市。青州作为潍坊重要经济体，借助国家“蓝色半岛经济区”战略，逐步打造东部花卉旅游区、西部工业项目区、南部生态文化区以及北部高新产业区的产业布局。

2.区域经济

    2017年青州市实现地区GDP达658.44亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%。分产业看，第一产业增加值55.15亿元,增长4.0%；第二产业增加值290.72亿元，增长6.5%；第三产业增加值312.57亿元，增长7.7%。2017年，青州市一般公共预算收入完成465247万元，占调整预算的100.1%，同比增长5.3%。

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