产品全称 | 华澳xintuo·长盈42号三迪西天尾花园集合资金xintuo计划 | ||
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业绩比较基准 | 10.00% | 发行机构 | 华澳xintuo |
投资期限 | 24月 | 付息方式 | 按年付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 2亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 京津冀 | ||
业绩详情说明 | -- | ||
募集账户 | -- |
资金用于向莆田高佳房地产开发有限公司发放贷款,用于 三迪西天尾花园 项目建设。
http://www.ptfdc.com/html/house/pufangshidian/2014/0115/595297.html
资金募集账户
账户名:华澳国际信托有限公司
账 户 :7311 0101 8680 0020 510
开户行:中信银行上海分行营业部
备 注:姓名+认购长盈42号
第一还款源:借款人莆田高佳销售 西天尾花园 项目产生的现金流;
第二还款源:保证人福州高佳在建在售项目预计可产生的25亿元销售收入;
第三还款源:保证人郭加迪的股权投资所产生的收益。
1.土地抵押
西安三迪房地产开发有限公司将位于陕西省西安市曲江新区住宅商业用地(地块号:西安市曲江新区QJ8-7-1地块,面积52395.52平方米)押给华澳xintuo。
抵押物估值4.02亿元,以本次融资2亿元计算,抵押率49.75%。
2.股权质押
莆田高佳房地产开发有限公司100%股权质押;
3.连带责任担保
福州高佳房地产开发有限公司提供担保;
实际控制人郭加迪夫妇提供无限连带责任担保。
融资方---莆田高佳
莆田高佳房地产开发有限公司(以下简称莆田高佳)成立于2005年4月,注册资本1亿元,是福州高佳全资子公司,具有房地产开发三级资质;主要负责莆田市三迪西天尾花园项目的建设。
担保方---福州高佳
福州高佳房地产有限公司(以下简称福州高佳)成立于1999年7月,注册资本150090万元,是郭氏投资集团有限公司(以下简称郭氏集团)的子公司,具有房地产开发一级资质,先后开发了枫丹白鹭、三迪香颂枫丹、三迪凯旋枫丹等多个项目。
郭氏集团
郭氏投资集团有限公司(以下简称郭氏集团)注册资本1亿元,实际控制人郭加迪先生持股95%,总资产70亿元,旗下全资、控股和参股企业十余家,包括香港上市公司中国三迪(股票代码:00910.HK)。
项目位置
三迪西天尾花园项目位于福建省莆田市北面(位置如下图),毗邻荔城区,紧邻莆田市体育公园和莆田二中(省重点中学),西南面是绶溪公园,东北面是九华山风景区,距莆田市市政府4公里。
项目一期已竣工并交房;二期总用地31867.98平方米,总建筑面积108246.61平方米,计容80405.95平方米(包括住宅70001.20平方米,商业5768.82平方米,配套857.20平方米,阳台(按1/2计)3778.73平方米),不计容27840.66平方米(包括架空层1889.70平方米,地下室25725.96平方米,配电房225.00平方米),建筑密度21%,绿地率32%,机动车位576个,非机动车位1000个;拟共建5栋高层住宅及1栋商业综合楼(效果图如下)。
项目四证齐全,目前5栋住宅楼已达到预售状态(莆田当地预售的条件为主体工程建到工程预算投资总额的20%以上的层数),商业综合楼等周边配套正在施工中。
二期总投资56712.20万元,自有资金投入17500万元,占比30.86%。
福建莆田市
2012年1-12月,莆田市实现GDP 1200亿元,城镇居民人均可支配收入24750元,农民人均纯收入10300元。
第六次人口普查数据显示,莆田市常住人口为2778508人。
华澳国际xintuo有限公司,注册资本6亿元,由北京三吉利能源股份有限公司、北京融达投资有限公司及麦格理资本证券股份有限公司共同出资组建,是中国银行业监督管理委员会批准设立的中外合资xintuo公司。
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核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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