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基本信息

产品全称 国民·淮安清江浦城资股权收益权集合资金计划
预期年化收益率 9.00% 发行机构 国民
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 4亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万   8.8%/年

300万及以上   9.0%/年

半年付息

募集账户 --

资金投向

用于受让融资人持有的融祥置业100%股权收益权,资金具体用于补充融资人流动资金需求。

还款来源

第一还款来源:淮安市清江浦城市资产经营有限公司(AA)经营收入;

第二还款来源:淮安清河新区投资发展有限公司(AA)经营收入;

第三还款来源:处置淮安市城改置业有限公司提供抵押的价值64262万元土地。

风控措施

1.连带担保:淮安清河新区投资发展有限公司(AA)提供连带责任保证担保;

2.土地抵押:淮安市城改置业有限公司提供市中心商住用地提供土地抵押担保,抵押净值64262万元,本息抵押率为58.82%。

其他说明

交易结构

交易结构.png

融资方-淮安市清江浦城市资产经营有限公司(AA)

1.基本情况

    淮安市清江浦城市资产经营有限公司成立于2006年1月,注册资本55亿元,由淮安市清河城投控股发展有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。城市资产主要从事经政府授权的棚户区改造业务,另外还涉及城市基础建设以及部分土地的二级开发业务。中诚信评级给予公司主体AA信用评级。

2.股权结构

 融资方.png

3.财务数据

    截至2018年末,公司总资产254.17亿元,公司总负债129.19亿元,净资产124.98亿元。截至2018年末,公司营业收入为6.87亿元,利润总额7322.34万元,净利润为6672.39万元。


担保方-淮安清河新区投资发展有限公司(AA)

1.基本情况

    淮安清河新区投资发展有限公司立于2006年1月,注册资本30亿元,是由淮安市清江浦城投控股集团有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。公司是目前清江浦区资产规模最大的城市基础设施建设主体,当前主营业务主要为代建业务、土地整理、安置房建设、酒店餐饮经营等。鹏元资信进行跟踪评定,公司主体评级为AA,债券评级AA,展望为稳定。

2.股权结构

 担保方.png

3.财务数据

    截至2018年末,公司总资产265.94亿元,公司总负债130.22亿元,净资产135.72亿元。截至2018年末,公司营业收入为10.97亿元,利润总额2.35亿元,净利润为1.87亿元。


股权收益权-淮安市融祥置业有限公司

1.基本情况

    淮安市融祥置业有限公司成立于2018年1月,注册资本5亿元,是由淮安市清江浦城市资产经营有限公司出资成立,实际控制人为淮安市清江浦区人民政府。经营范围:房地产开发与销售。

2.财务数据

    截至2018年末,公司总资产226.24亿元,公司总负债117.47亿元,净资产108.77亿元。截至2018年末,公司营业收入为6.7亿元,利润总额为5541万元,净利润为5540.61万元。


抵押人-淮安市城改置业有限公司

1.基本情况

    淮安市城改置业有限公司成立于2010年2月,注册资本5亿元,是由淮安市清浦城市改造建设投资开发有限公司出资成立,实际控制人为淮安市国资委。公司主要从事房地产开发、销售。

2.财务数据

    截至2018年末,公司总资产为16.8亿元,公司总负债为12.37亿元,净资产为4.43亿元。


抵押物介绍

    淮安市城改置业有限公司为本次融资提供土地抵押担保(2017年8月出让方式取得,商住用地,总占地面积71994.80㎡),本息抵押率为58.82%。抵押地块位于淮安市的城区中心位置,周边交通便利,距离淮安市第二人民医院1km,距离万达广场、淮安市中级人民法院等2km,周边紧邻住宅小区,商业环境成熟,区域住宅价值较高,没有工业污染源。

    根据北京康正宏碁房地产评估有限公司于2019年6月17日出具的《评估意见函》(预评估报告),抵押物总地价为77127万元,在保守评估原则下扣除土地平整等费用后,抵押物的抵押价值76127万元,扣除处置税费后,抵押物抵押净值64262万元


区域介绍-清江浦区

1.淮安市

    淮安市位于江淮平原中东部,江苏省中北部, 地处长三角洲地区,资源丰富、区位优势较为明显,是苏北重要中心城市。目前淮安市下设清江浦区、淮阴、淮安、洪泽4区和涟水、盱眙、金湖3县,行政区域面积10072平方公里,人口约560万。

    2018年淮安市经济发展总体稳定。全年实现GDP3601.3亿元,按可比价格计算,比上年增长6.5%。其中,第一产业增加值358.7亿元,增长3.1%;第二产业增加值1508.1亿元,增长4.9%;第三产业增加值1734.5亿元,增长8.8%。

2.清江浦区

    清江浦区,隶属于江苏省淮安市,位于淮安市主城区,东接淮安区,西、北靠淮阴区,南连洪泽区,位于淮安市地理位置中心,总面积309.62平方千米,2018年全区GDP479.68亿元,按可比价格计算,同比增长6.1%。

    2018年清江浦区实现一般公共预算收入30.07亿元,其中税收收入为24.66亿元,同比增长14.43%,占一般公共预算收入的82.01%。税收收入主要为增值税、营业税、企业所得税和个人所得税。截至2018年末,清江浦区政府债务余额为42.20亿元,地方综合财力75.19亿元,政府债务率56.12%,地方负债率8.80%,债务负担处于较轻水平。 

发行机构

国民xintuo有限公司(简称“国民xintuo”)前身为中国人民建设银行浙江省xintuo投资公司,成立于1987年1月,是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准,迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记,取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民xintuo有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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