资金用于深圳深业物流集团股份有限公司旗下深业物流中心项目的装修款。

第一还款来源：深圳深业物流集团股份有限公司（AA+）经营收入；

第二还款来源：宝能集团整体的经营现金流；

第三还款来源：深圳香蜜湖度假村有限公司质押给爱建信托的股权变现；

第四还款来源：深圳市钜盛华股份有限公司质押给爱建信托的股权变现。

1.连带担保：深圳市宝能投资集团有限公司、合肥市宝汇置业有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、正大（深圳）发展有限公司、姚振华提供无限连带责任保证担保；

2.股权质押：正大（深圳）发展有限公司将持有的深圳香蜜湖度假村有限公司约2.45%股权质押至爱建xintuo名下；深圳市宝能投资集团有限公司将其持有的深圳市钜盛华股份有限公司1%股权质押至爱建xintuo名下。

交易结构

融资方-深圳深业物流集团股份有限公司（AA+）

1.基本情况

    深圳深业物流集团股份有限公司成立于1985年1月，注册资本8.395亿元，是全国领先的高端物流与产业运营服务商。公司现有业务为物流园及经营，即将开始高端仓储建设及经营、冷链物流业务等。公司现有127万平方米自持物业，其中85%位于深圳罗湖区，资产优质；包括运营中的清水河酒店用品城、笋岗工艺城、龙岗ALLCITY（宝钜大厦）、深业物流大厦；待运营的深业物流中心和平湖物流中心。联合信用对公司的主体评级及2018年6月的跟踪评级为AA+。

2.财务数据

    截至2019年4月末，公司总资产671.53亿元，公司总负债384.47亿元，净资产287.06亿元。截至2018年末，公司营业收入为4.46亿元，利润总额58.8亿元，净利润为44.01亿元。

担保方1-深圳市宝能投资集团有限公司

1.基本情况

    深圳市宝能投资集团有限公司成立于2000年3月，注册资本3亿元，历经二十六年来的稳健经营和高效发展，现已发展成为拥有“综合物业、高端制造、现代物流、文化旅游、金融服务、民生服务”六大产业板块的大型现代化产业集团。

2.财务数据

    截至2019年3月末，公司总资产4186.99亿元，公司总负债3771.41亿元，净资产415.58亿元。截至2018年末，公司营业收入为582.3亿元，利润总额21.82亿元，净利润为6610.31万元。

担保方2-合肥市宝汇置业有限公司

1.基本情况

    合肥市宝汇置业有限公司成立于2014年6月，注册资本2亿元，主要从事房地产开发与销售工作。主要项目包括合肥宝能城等。目前在建设的项目有宝能合肥城A、B、C、D地块，项目均已取得建设用地规划许可证。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产175.77亿元，公司总负债96.11亿元，净资产79.66亿元。截至2017年末，公司营业收入为12.25亿元，利润总额3.20亿元，净利润为3.20亿元。

担保方3-合肥市宝能房地产开发有限公司

1.基本情况

    合肥市宝能房地产开发有限公司成立于2013年5月，注册资本2亿元，经营范围：房地产开发与销售；酒店管理；房屋租赁；物业管理；经济信息咨询。合肥宝能城作为一个多业态的庞大综合体，目前由合肥市宝汇置业有限公司和合肥市宝能房地产开发有限公司共同开发。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年2月末，公司总资产155.64亿元，公司总负债57.06亿元，净资产98.55亿元。截至2018年末，公司营业收入为34.34万元。

质押物1-深圳香蜜湖度假村有限公司

1.基本情况

    深圳香蜜湖度假村有限公司成立于1993年2月，注册资本2亿元，经营范围：经营房地产（含物业管理）、旅游（中国娱乐城）、体育、商业（含彩色冲印）、交通等行业；从事香蜜湖度假村停车场管理业务；利用自有媒介、场地设计、制作、发布国内广告业务；兴办实业（具体项目另行申报）。

2.财务数据

    截至2019年3月，公司总资产16.83亿元，公司总负债1.06亿元，净资产15.78亿元。截至2018年末。公司营业收入为2.41亿元，净利润为1.61亿元。

质押物2-深圳市钜盛华股份有限公司

1.基本情况

    深圳市钜盛华股份有限公司成立于2002年1月，注册资本163.04亿元，钜盛华整体发展目标是打造涵盖现代物流、综合金融、战略投资三大板块的综合性金融控股平台。钜盛华已经取得寿险、财险、公募基金、私募基金、金融资产交易所、第三方支付、小额贷款等牌照，主营业务主要包括综合金融、现代物流及战略投资。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年3月，公司总资产4152.54亿元，公司总负债3388.62亿元，净资产为763.93亿元。截至2018年末，公司营业收入为526.14亿元，利润总额为58.19亿元，净利润为31.16亿元。

上海爱建xintuo有限责任公司(以下简称“爱建xintuo”)是由上海爱建股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业xintuo金融机构。爱建xintuo创建于1986年8月，前身为上海爱建金融xintuo投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，注册资本金人民币10亿元。2001年12月，爱建xintuo获中国人民银行批准重新登记。2012年4月，爱建xintuo获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月，公司名称变更为上海爱建xintuo有限责任公司。2012年6月，爱建xintuo注册资本金增至人民币30亿元。