资金用于支付因受让融资人持有的青白江区蓉欧标准化厂房项目的收益权而产生的全部转让价款，到期由融资方溢价回购。最终用于成都青白江区蓉欧标准化厂房项目建设。

第一还款来源：成都新开元城市建设投资有限公司（AA）经营收入；

第二还款来源：成都市融禾现代农业发展有限公司经营收入；

第三还款来源：处置成都怡都建设投资有限公司抵押的价值12581万元商业及住宅用地。

1.连带担保：成都市融禾现代农业发展有限公司提供连带责任保证担保；

2.商业住宅用地抵押：成都怡都建设投资有限公司以其名下的位于大夫村一组的8556平方米商业、住宅用地抵押，抵押物价值为12581万元。

交易结构

融资方-成都新开元城市建设投资有限公司（AA）

1.基本情况

    成都新开元城市建设投资有限公司成立于2005年3月，注册资本6.79亿元，是由成都市青白江区国有资产投资经营有限公司和成都市青白江区土地储备中心出资成立，实际控制人为成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局。新开元城投目前正在开展的主营业务分布在基础设施建设、房屋及场地租赁收入、公交客运等业务。公司主体长期信用等级为AA，债项信用等级为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年3月末，公司总资产361.09亿元，公司总负债239.16亿元，净资产121.92亿元。截至2018年末，公司营业收入为32.36亿元，利润总额6.91亿元，净利润为6.56亿元。

担保方-成都市融禾现代农业发展有限公司

1.基本情况

   成都市融禾现代农业发展有限公司成立于2007年7月，注册资本4.09亿元，是由成都市青白江区国有资产管理和金融工作局出资成立的国有独资企业。主营业务有：按照区委区政府的要求实施辖区内增减挂钩项目、基础设施建设（负责相关项目的建设及拆迁资金的筹集，以业主的身份融资贷款，实施政府民心工程和重点工程项目建设）、农业类项目（省市区三级重点支持与扶持的农业项目）和融资担保等四大类业务。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年3月末，公司总资产152.93亿元，公司总负债114.13亿元，净资产38.8亿元。截至2018年末，公司营业收入为2.59亿元，利润总额1.82亿元，净利润为1.37亿元。

项目介绍

1.项目名称：青白江区蓉欧标准化厂房项目

2.项目区位：位于青白江区清泉镇

3.建设内容及规划：建生产厂房及办公用房，配套建设园区道路、停车场、地下管网、绿化、亮化等附属工程。

4.项目总投资：项目总投资金额约为47000万元，其中业主自筹12000万元。

5.项目建设规划：已完成总工程量的63%左右

6.项目经济效益：

区域介绍-成都市青白江区

A.成都市

1.基本情况

    成都市是四川省省会城市，位于四川盆地西部，成都平原中部，下辖11个区、4个县，代管5个县级市，全市总面积1.43万平方公里，2017年末常住人口1,604.47万人。成都市是国家中心城市，中国西部重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽。

2.区域经济

    2018年，成都市实现地区生产总值15342.8亿元，较上年增长8.0%，经济总量在全国15个副省级城市中继续保持第三位，仅次于广州和深圳；其中第一产业增加值为522.6亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值为6516.2亿元，同比增长7.0%；第三产业增加值为8303.9亿元，同比增长9.0%。2018年成都市实现一般公共预算收入1424.2亿元，其中税收收入是一般公共预算收入的主要来源，2018年实现税收收入为1067.8亿元。

B.青白江区

1.基本情况

    青白江区是成都市辖区，是成都中心城区之一，位于成都市东北部，1960年建区，因境内清白江而得名。青白江区距成都主城区25公里，幅员面积378.94平方公里，辖11个乡镇（街道）、124个行政村（社区），2018年总人口60万。青白江区已连续9年获评四川省“县域经济综合实力十强”，连续7年跻身中国“全国综合实力百强区”。2018年10月，入选2018年度全国投资潜力百强区。

2.区域经济

    2018年青白江区实现地区生产总值480亿元，其中，第一产业增加值15.84亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值332.64亿元，同比增长7.8%；第三产业完成增加值131.52亿元，同比增长14.5%。2018年青白江区地方综合财力为126.16亿元，同比增长45.88%。

国民xintuo有限公司（简称“国民xintuo”）前身为中国人民建设银行浙江省xintuo投资公司，成立于1987年1月，是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准，迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记，取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民xintuo有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。