用于国家汽车质量监督检验中心（柳州）项目的开发建设。

第一还款来源：国家汽车质量监督检验中心（柳州）项目收入；

第二还款来源：广西柳州市东城投资开发集团有限公司（主体AA+，债券AA）经营收入；

第三还款来源：处置融资方抵押的价值7.62亿元土地收入。

1.商服用地抵押：融资人以其持有的位于州市柳东新区柳东大道南面L-11-01A商服用地为本计划提供担保。

交易结构

融资方-广西柳州市东城投资开发集团有限公司（主体AA+，债券AA）

1.基本情况

    广西柳州市东城投资开发集团有限公司成立于2004年9月，注册资本20亿元，是由柳州市人民政府国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资企业。柳州东城的业务主要包括城市建设、城市运营、产业投资发展、市政公用事业及置业投资发展等业务。2019年6月28日，联合资信评估有限公司进行跟踪评定，公司主体长期信用等级为AA+，债券等级为AA+，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年3月末，公司总资产1100.33亿元，公司总负债667.75亿元，净资产432.83亿元。截至2018年末，公司营业收入为67.91亿元，利润总额7.62亿元，净利润为5.38亿元。

抵押物介绍

    融资人提供国有土地使用权为其对本xintuo贷款的还本付息义务做抵押担保，并在放款前办理土地使用权抵押。抵押担保土地——柳国用（2012）第111763号土地，使用权面积146,731.9平方米，于2012年7月2日取得土地证；由深圳市国咨土地房地产评估有限公司2014年12月25日出具的评估报告显示，评估值为68,963.99万元。根据宝业恒(北京)土地房地产资产评估咨询有限公司于2019年7月对本土地的初步评估结果，拟抵押地块的预评估价值约为76,201.54万元。

项目介绍

1.项目名称：国家汽车质量监督检验中心（柳州）项目

2.项目区位：项目位于柳州市柳东新区花岭片区，地块东临纵三路，西临纵二路，北临横二路，南临花岭大道

3.建设规模及内容：

（1）建设规模：项目规划总用地面积约249,750.47平方米（约合374.63亩），其中城市道路用地9,670.05平方米，城市绿化用地12,967.06平方米，实际净用地227,113.36平方米（约合340.67亩）。项目总建筑面积185,302.1平方米（地面177,083.1平方米，地下8,219平方米）。

（2）建设内容：主要建设试验室、综合楼、物流中心、加油站、固废库、油脂库、燃气调压站、能源中心、门卫室；检测设备购置及安装；以及道路、停车位、供配电、给排水及消防工程、围墙、大门等其他附属配套设施等。

4.项目总投资：本项目总投资149,856.7万元。其中149,856.7万元由建设单位通过多渠道筹集。

5.项目建设工期：本项目涉及两地块，每地块建设工期约为24个月，预计到2020年底左右全部完成并投入使用。

6.项目经济效益：项目完成后，检测收入和租金收入预计可实现35310万元/年。

区域介绍-柳州市

1.基本情况

    柳州市是西南地区的交通枢纽，也是中国西部区域性交通枢纽，更是沟通中国西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢，素有“桂中商埠”的称号。柳州市是中国45个公路主枢纽城市之一，境内有多条国道和高速公路交汇。柳州市是广西壮族自治区最大的工业城市及全国48个重要工业城市之一，是广西乃至中国西部地区重要的工业制造业基地，中国五大汽车城之一，全国唯一拥有一汽、东风、上汽和重汽等四大汽车集团整车生产企业的城市，工业经济发展位居西部各城市前列，2017年入选“全国十大宜居城市”；2018年全国百强市排名第85位。

2.区域经济

    2018年，柳州市经济经济发展平稳向好，保持良好的增长态势，全年实现GDP总量突破3000亿元、达3083.7亿元，增长7.0%。2018年柳州市本级一般公共预算总收入421.28亿元。其中：一般公共预算收入119.48亿元。

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司，于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立，1981年6月经中国人民银行批准续办，是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月，经中国银行业监督管理委员会批准，公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月，公司股权结构变更为：中国光大（集团）总公司51,927.72万元，占51%；甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元，占41.58%；天水市财政局4,072.84万元，占4.00%；白银市财政局3,481.00万元，占3.42%。2015年12月28日，经中国银监会甘肃监管局批准，公司采取原股东等比例一次性增资方式，将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月，中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月，经中国银监会批准，光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权，成为公司控股股东，在时隔12年后重获xintuo牌照，对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义，将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司，将进一步完善公司治理结构，加强管理，立足甘肃，服务全国，创新转型，加快发展，将充分依托集团的渠道和客户资源，发挥综合金融优势，主动服务地方经济发展，增进与各级政府和各类企业的合作交流，降低企业融资成本，为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。