产品全称 | 光大·新安3号集合资金计划 | ||
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业绩比较基准 | 9.20% | 发行机构 | 光大 |
投资期限 | 14-18月 | 付息方式 | 按季付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 3.3亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 其他 | ||
业绩详情说明 | 第一阶段2.4亿(募集前办妥抵押登记,前置第二顺位抵押),其中 14个月 6000万 100万8.6% 300万8.8% 1000万9.0% 15个月 6000万 100万8.6% 300万8.8% 1000万9.0% 17个月 6000万 100万8.8% 300万9.0% 1000万9.2% 18个月 6000万 100万8.8% 300万9.0% 1000万9.2% 第二阶段9000万(第一阶段募集完毕,抵押物转为第一顺位抵押后启动), 16个月 9000万 100万8.4%,300万8.6% 1000万8.8% 自然季度付息 |
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募集账户 | -- |
向重庆财信集团发放贷款,定向用于偿还华夏银行贷款和补充流动资金。
第一还款来源:重庆财信企业集团有限公司经营收入;
第二还款来源:重庆弘信沙滨城市项目、重庆恒力铁山坪赖特与山项目的销售回款;
第三还款来源:北京能房持有的北京海淀区白石桥商业抵押物变现(抵押物评估价值约6.5亿);
第四还款来源:北京能房股权变现;
第五还款来源:重庆财信实际控制人自有资产。
1.连带担保:重庆财信实际控制人卢生举夫妇提供无限连带责任保证;
2.现房抵押:北京能房将其持有位于北京市海淀区首体南路甲20号的商业用途房地产提供抵押担保,预评估价值为6.5亿元,抵押率不高于50.8%;
3.股权质押:北京国利将其持有的北京能房100%的股权提供质押担保;
4.共同还款人:重庆恒力与重庆弘信作为借款人的共同还款人,为此笔借款付有共同还款义务(两个项目目前四证齐全,剩余可售货值约50亿)。
交易结构
融资方-重庆财信企业集团有限公司
1.基本情况
重庆财信企业集团有限公司成立于1997年8月,注册资本11.16亿元,公司是一家以房地产、环保、金融为主,兼具城市基础设施投资和矿业资源开发的大型企业集团。业务已拓展至北京、上海、深圳等国内一二线城市及海外市场。集团先后获得“信用中国百强企业”、“企业信用评价AAA级信用企业”、“中国优秀雇主企业” 、“重庆市知名字号”、“重庆市优秀民营企业”等国家和行业组织权威认证的殊荣。
2.财务数据
截至2019年3月末,公司总资产553.86亿元,公司总负债384.21亿元,净资产169.64亿元。截至2018年末,公司营业收入为79.66亿元,利润总额11.44亿元,净利润为7.03亿元。
共同还款方1-重庆市弘信投资有限公司
1.基本情况
重庆市弘信投资有限公司成立于2009年9月,注册资本5000万元,公司经营范围为:房地产开发(凭相关资质证书执业);利用自有资金对房地产行业进行投资;投资信息咨询;企业管理信息咨询;商务信息咨询。
2.财务数据
截至2019年3月末,公司总资产26.82亿元,公司总负债21.58亿元,净资产5.24亿元。截至2018年末,公司营业收入为1.33亿元,利润总额382万元,净利润为382万元。
共同还款方2-重庆财信恒力置业有限公司
1.基本情况
重庆财信恒力置业有限公司成立于2010年5月,注册资本2000万元,公司经营范围为:房地产开发(凭资质证书执业);房屋中介及销售(不含房屋评估);从事建筑相关业务(凭资质证书执业);物业管理(凭资质证书执业)。
2.财务数据
截至2018年9月末,公司总资产29.2亿元,公司总负债23.03亿元,净资产6.17亿元。
抵押物
本项目的抵押物为位于北京市海淀区首体南路甲20号的商业用途房地产,合计面积10088.49平方米。所有权人为北京能源房地产开发有限责任公司。2019年9月,经宝业恒(北京)土地房地产资产评估咨询有限公司评估,抵押物预评估价值为65196.45万元。
光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。
2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。
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② 打款账户。
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