向丹阳爰家房地产有限公司受让标的资产收益权，并由丹阳爰家按约定予以回购，最终用于偿还股东借款及丹阳爰家尚城项目开发建设。

第一还款来源：丹阳爱家房地产有限公司经营收入；

第二还款来源：常州金坛爰家房地产有限公司经营收入；

第三还款来源：处置抵质押物收入。

1.连带担保：常州金坛爰家房地产有限公司及实控人提供连带责任保证担保

2.股权质押：丹阳爱家房地产有限公司100%股权质押；

3.土地抵押：爱家丹阳项目土地提供第一顺位抵押担保：

  a）抵押242亩土地剩余可抵押部分（约151亩，评估值11亿），满足首笔款放款条件；

  b）期间取得178亩土地（全部或分批次取得）并支付完成土地款后，落实后续资金放款。

交易结构

项目公司-丹阳爱家房地产有限公司

1.基本情况

    丹阳爱家房地产有限公司成立于2017年7月，注册资本1000万元，是由常州金坛爱家房地产有限公司出资成立。经营范围：从事房地产开发经营业务,房屋出租,物业管理,房地产经纪服务。截至2019年5月末，公司总资产20.53亿元，公司总负债21.24亿元。

2.股权结构

担保方-常州金坛爰家房地产有限公司

1.基本情况

    常州金坛爰家房地产有限公司成立于2008年9月，注册资本3600万元。爱家集团自成立以来，成立了以房地产开发为核心，物业、养老、教育、施工等为地产开发配套的相关业务。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产98.78亿元，公司总负债46.38亿元，净资产52.4亿元。截至2018年末，公司营业收入为57.84亿元，利润总额6.52亿元，净利润为5.88亿元。

项目介绍

1.项目名称：丹阳爰家尚城项目

2.项目区位：丹阳市核心区域

3.建设内容及规划：本项目产品全部为高层，主力面积120-130的三房，主要为首改型产品。上述420亩的总规划，将按四期进行开发，每期面积约为15万平方，目前一期已开发并与预售，二期部分取得施工证，尚未开工。

4.项目总投资：项目总投资金额95.01亿元，其中土地总价41.11亿元。

5.项目施工计划：项目共分四期开发，除一期部分全部落在242亩土地红线内，二三四期均有部分房屋位于尚未取得的178亩地内，因此目前仅开发一期，后续二三四期将取得178亩地后统一报规开发。预计我司贷款存续期内，为二期的开发建设，三期预计将于2021年年底开工。二期的开发节点预计为：

抵押物

区域介绍-丹阳市

    江苏省镇江市下辖的丹阳市，位于江苏省南部，处长江三角洲、上海经济圈走廊，属太湖流域片区。“2018年度全国综合实力百强县市”中，丹阳市排名第15位。丹阳全市总面积1047平方公里，常住人口98.97万人，下辖2个街道、10个镇、1个省级经济技术开发区，是沪宁线上新兴的中心节点城市。

上海爱建xintuo有限责任公司(以下简称“爱建xintuo”)是由上海爱建股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业xintuo金融机构。爱建xintuo创建于1986年8月，前身为上海爱建金融xintuo投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，注册资本金人民币10亿元。2001年12月，爱建xintuo获中国人民银行批准重新登记。2012年4月，爱建xintuo获中国银监会批准换领新金融许可证。2012年5月，公司名称变更为上海爱建xintuo有限责任公司。2012年6月，爱建xintuo注册资本金增至人民币30亿元。