产品全称 | 光大·弘筑14号正定集合资金计划 | ||
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业绩比较基准 | 9.70% | 发行机构 | 光大 |
投资期限 | 24月 | 付息方式 | 半年付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 4.5亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 京津冀 | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 9.2%/年 300万-1000万 9.5%/年 1000万及以上 9.7%/年 半年付息 |
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募集账户 | -- |
受让融资方项目公司90%的股权,最终用于项目开发建设。
第一还款来源:河北坤杨房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:担保方代偿债务;
第三还款来源:抵质押物变现收入。
1.住宅用地抵押:抵押物为石家庄市正定县核心板块70年产权住宅业态的地块,土地价值为69,680万元,抵押率为64.58%。
2.股权质押:融资人其他股东以其持有的项目公司剩余10%股权提供质押担保;
3.连带担保:坤杨实际控制人夫妇和施工方控制人夫妇连带责任担保。
交易结构
融资方-河北坤杨房地产开发有限公司
1.基本情况
河北坤杨房地产开发有限公司成立于2019年4月,注册资本2000万元,控股股东为两个自然人。主要从事房地产开发与经营。专为87亩09号地准备开发建设设立,是未来项目开发建设主体法人,财务数据清晰。母公司主要从事在正定县的房地产开发,从事建筑施工方面业务,在正定当地已开发24个项目,具有一定的知名度。
2.财务数据
截至2019年9月末,公司总资产7.12亿元,公司总负债2.53亿元,净资产4.6亿元。
抵押物
抵押物为石家庄市正定县核心板块 70 年产权住宅业态的地块,地块区位优越,交通便捷,配套完善。地块通过公开招拍挂市场获取,加上政府补偿后土地价与周边地块相比具有一定的成本优势。变现能力较强。
项目介绍
1.项目名称:澜悦府住宅小区
2.项目区位:位处正定古城区与正定新区,石家庄市区三区交汇区域
3.建设内容及规划:项目总用地面积58,561㎡,其中居住用地面积55,667㎡,道路用地2,894㎡,总建筑面积159,912㎡,其中住宅地上面积为86,370㎡,地上计容面积为88,510㎡,地下不计容面积为69,435㎡,沿街商业建筑面积为2,028㎡,幼儿园建筑面积为1683㎡,小区共有机动车位890个,非机动车停车位1384个。
4.项目总投资:项目总投资金额约为141,150.82万元。
5.项目经济效益:预计实现销售收入25.66亿元,净利润5.97亿元。
6.项目建设规划:
区域介绍-石家庄保定县
1.石家庄
石家庄,河北省省会,地处河北省西南部,东与衡水接壤,南与邢台毗连,西与山西为邻,北与保定交界,距首都北京273公里。石家庄跨华北平原和太行山地两大地貌单元,是全国粮、菜、肉、蛋、果主产区之一,农业集约化和产业化水平较高,被国家确定为优质小麦生产基地,素有“北方粮仓”之称。石家庄市经济运行稳中有进,发展质量持续向好,2018年石家庄实现地区生产总值6082.6亿,一般公共预算519.68亿元。
2.正定县
正定县位于河北省西南部,华北平原中部的冀中平原,北距首都北京258千米,距天津新港350千米,东距黄骅港300千米,西距太原160千米,南与省会石家庄市市区隔河相望,从正定古城出发仅5分钟车程便会到达石家庄市中心。2018年12月,入选全国县域经济投资潜力100强。2019年10月8日,入选2019年度全国投资潜力百强县市。2018年实现地区生产总值280亿元,一般公共预算29亿元。
光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。
2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。
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