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基本信息

产品全称 长安·奥山地产武汉汉口澎湃城项目集合资金计划
预期年化收益率 9.50% 发行机构 长安
投资期限 24月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 8.5亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万      8.2%/年

300万-500万      8.5%/年

500万-1000万    8.7%/年

1000万-2000万  9.2%/年

2000万及以上    9.5%/年

按季付息

募集账户 --

资金投向

向武汉奥山圣宏置业有限公司发放贷款,资金最终用于汉口·澎湃城项目A地块、B地块、E地块开发建设。

还款来源

第一还款来源:武汉奥山圣宏置业有限公司经营收入;

第二还款来源:奥山实业(湖北)有限公司经营收入;

第三还款来源:处置抵质押物收入。

风控措施

1.连带担保:奥山实业(湖北)有限公司、奥山置业有限公司及其实际控制人提供连带责任保证担保;

2.股权质押:圣宏置业100%股权质押;

3.不动产抵押:标的项目对应的在建工程及土地使用权(A、B、C、D、E地块)提供抵押担保,抵押率不高于60%。

其他说明

融资方-武汉奥山圣宏置业有限公司

1.基本情况

    武汉奥山圣宏置业有限公司成立于2018年7月,注册资本5亿元,经营范围:房地产开发;商品房销售;装饰工程的设计与施工。截至2019年9月末,公司总资产16.5亿元,公司总负债9.65亿元,净资产6.85亿元。

2.股权结构

融资方.png

担保方1-奥山实业(湖北)有限公司

1.基本情况

    奥山实业(湖北)有限公司成立于2018年4月,注册资本6亿元,系为筹备香港上市而设立的公司,奥山实业全资控股两家公司,分别为奥山置业和北京量子冰雪体育产业发展有限公司,对应地产板块和冰雪板块。根据2018年克而瑞发布的中国房企销售200强排名,奥山实业排名119位,实现年销售额168.7亿元,在湖北省本土房企中排名第一位。

2.股权结构

担保方1.png

3.财务数据

    截至2019年9月末,公司总资产252.46亿元,公司总负债197.03亿元,净资产54.45亿元。截至2018年末,公司营业收入为18.53亿元,利润总额3.28亿元,净利润为2.12亿元。


担保方2-奥山置业有限公司

1.基本情况

    奥山置业有限公司成立于2003年9月,注册资本2.38亿元,奥山置业是奥山实业全资子公司,经营奥山实业项下所有地产项目,负责奥山实业地产板块。

2.股权结构

担保方2.png

3.财务数据

    截至2019年9月末,公司总资产250.91亿元,公司总负债199.66亿元,净资产51.25亿元。截至2018年末,公司营业收入为18.5亿元,利润总额3.29亿元,净利润为2.12亿元。


抵押物介绍

1、抵押物

    未网签备案业态的在建工程及土地使用权(A地块、B地块、C地块、D地块、E地块),并按季度追加新增在建工程抵押位置:武汉市东西湖区泾河街临空港大道以西、三店西路以北

2、抵质押率

    本项目五块宗地合计用地面积79,696.22平米,计容建筑面积281,950.84 平方米,本次融资总规模不超过8.5亿元,不高于按放款前时点“标的项目未网签备案住宅部分剩余货值的40%和标的项目未网签备案公寓部分剩余货值的 25%的合计金额,亦不高于在建工程及土地使用权(A地块、B地块、C地块、D地块、E地块)合计评估价值的60%。

抵押物.png

项目介绍

1.项目名称:奥山汉口·澎湃城项目

2.项目位置:地块位于武汉市东西湖区内,泾河街临空港大道以西、三店西路以北。

3.建设内容及规划:奥山汉口·澎湃城项目计容住宅面积为125,470.34平方米,公寓面积88,930平方米,商业及配套17,586平方米。A地块、B地块对应住宅部分为本项目一期;D地块、E地块对应公寓部分为本项目二期;C地块对应冰雪城商业、酒店等业态为本项目三期。

项目规划.png

4.项目总投资:项目总投约为22.16亿元,自有资金投入占总投资的比例约25.44%。

5.项目经济效益:项目预计实现销售收入约37.80亿元,扣除成本、税金,预计税后利润约3.39亿元。

6.项目施工进度:

施工进度.png

区域介绍-武汉市

1.基本情况

    武汉市是华中地区的重镇,面积8467平方公里,坐落于江汉平原。2018年末,武汉市常住人口1108.1万人,比上年增加18.81万人,其中,城镇常住人口889.69万人,常住人口城镇化率为80.29%。

2.区域经济

    2018年全年武汉市实现地区生产总值14847.29亿元,比上年增长8.0%。其中,第一产业增加值362亿元,增长2.9%;第二产业增加值6377.75亿元,增长5.7%;第三产业增加值8107.54亿元,增长10.1%。

发行机构

长安国际xintuo股份有限公司前身为“西安国际xintuo有限公司”,1986年经中国人民银行批准成立。1999年12月公司增资改制为有限责任公司,更名为“西安国际xintuo投资有限公司”。2002年4月,经中国人民银行总行批准重新登记申请,公司获准单独保留。2008年2月经中国银行业监督管理委员会批准,公司换领新的金融许可证,同时更名为“西安国际xintuo有限公司”。2011年11月经中国银行业监督管理委员会批准,并经工商登记,公司整体变更为股份有限公司,同时更名为“长安国际xintuo股份有限公司”。目前,公司注册资本为人民币33.3亿元。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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