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基本信息

产品全称 方正东亚·东兴61号集合资金xintuo计划
预期年化收益率 11.50% 发行机构 国通xintuo
投资期限 15/24月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 3.6亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
收益详情说明 --
募集账户 --

资金投向

本信托规模6亿:优先级3.6亿,劣后级2.4亿(4000万现金认购),其中9000万用于对凯信时代地产武汉有限公司进行增资,剩余3.1亿用于向其股东借款,用于湖北武汉市“凯信后湖生活广场项目”的建设。

还款来源

凯信后湖生活广场项目的销售收入。
项目预计销售收入16.06亿。项目的整体销售均价约为17266元/㎡,当项目的销售单价下降50%,销售面积下降40%时,项目的销售收入可达4.8亿。

风控措施

1.土地和在建工程抵押
凯信时代地产武汉有限公司将位于武汉市江岸区塔子湖“凯信后湖生活广场项目”的土地作为抵押担保,抵押物总面积30091.41㎡,评估价值5.5亿,针对第一期规模2.5亿,抵押率不超过50%。
第二期发行前追加在建工程抵押,抵押率保持在50%以下。
2.结构化设计
凯信地产武汉有限公司以其持有的对凯信时代地产2亿元债权和4000万现金认购xintuo计划劣后级,优劣比3:2,保障优先级的本息安全。
3.100%股权控制
方正东亚持有凯信时代地产90%的股权,凯信地产将持有的凯信时代地产10%的股权作质押担保。
4.连带担保
凯信地产武汉有限公司提供连带责任担保。
凯信联合控股有限公司提供连带责任担保。
凯信联合控股实际控制人周起宏和配偶提供个人无限连带责任担保。

其他说明

融资方-凯信时代地产
凯信时代地产武汉有限公司成立于2013年,注册资金1000万,是凯信地产的子公司,为建设“凯信后湖生活广场项目”而设立的项目公司。
截至2014年7月底,公司总资产5.94亿。

担保方-凯信地产
凯信地产武汉有限公司成立于2012年,注册资本5000万,是凯信控股的子公司,是以房地产综合开发为主,兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业;成功开发的新港天地项目小区总建筑面积4万多平方米。
截至2014年7月底,公司总资产3.76亿。

担保方-凯信控股
凯信联合控股有限公司拥有凯信金融、凯信资本、凯信地产、武汉凯信创富管理有限公司等下属子公司。
正在开发地产:阳逻新港天地项目,已收到售房款约1.2亿,待售物业价值约1.3亿,该项目的投入资金均为股东自有资金,无贷款。凯信后湖生活广场项目,目前已投入约5.8亿。
投资项目:公司股权性投资1.25亿,主要为对科技型企业投资、矿业管理、参股长江资本等。
目前公司存续的基金4支,管理的基金规模约2.4亿,主要投资于拟上市企业等,收入来源为固定管理费收入和获取基金超额收益。

凯信后湖生活广场项目
凯信后湖生活广场位于武汉市江岸区塔子湖,是武汉市区批复最后一个LOFT项目,毗邻武汉市民之家(武汉市的标志性建筑,最大的政务服务中心),距长江传媒大厦300米;临近武汉塔子湖体育中心,距地铁3号线的市民之家站约600米;距地铁6号线塔子湖站约1500米。
项目规划净用地面积30100㎡,总建筑面积160000㎡。项目建筑业态本项目由三栋楼构成,每栋楼的1-4楼为商业裙楼,5楼-27楼为层高约为5.4米的LOFT。项目总建筑面积不超过116200㎡,其中商铺面积约为36895㎡,LOFT建筑面积约为56133㎡,地下车库约500个。
项目已取得土地证和建设用地规划许可证,预计2015年2季度取得预售证。

发行机构

根据国家企业信用信息公示系统显示,2017年5月24日,武汉市工商行政管理局核准方正东亚xintuo的更名申请。目前“方正东亚xintuo”已正式更名为“国通xintuo”。

国通xintuo”控股股东——武汉金控集团是湖北省内首家金控集团,属武汉市政府国有资产监督管理委员会独资的国有企业,目前下辖多家金融公司,其中包括金融租赁公司、公募基金管理公司、票据经纪公司、金融资产管理公司、金融资产交易所、小额贷款公司以及多家担保和典当公司,并参股2家武汉本土商业银行。

2016年年度报告显示,2016年公司实现营业收入12.45亿元,利润总额8.08亿元,年末公司总资产51.69亿元。2016年“国通xintuo”管理xintuo资产规模为2027.53亿元,同比增幅达97.69%,增幅排名位列行业第四。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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