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基本信息

产品全称 中信xintuo·恒润II期北京CBD集合xintuo计划
业绩比较基准 8.00% 发行机构 中信xintuo
投资期限 36月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 15亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
业绩详情说明 --
募集账户 --

资金投向

用于位于北京国贸CBD区域海航实业大厦的持有及运营项目资金。

还款来源

海航置业经营收入。

风控措施

1.结构化设计
海航集团内部员工以不低于2亿元资金认购合伙企业的B类合伙份额(LP-B),劣后于A类合伙份额(LP-A)受偿,相当于本项目以15亿元的xintuo资金持有估值约19.8亿元的海航实业大厦项目,收购折扣率达76% 。
2.房产抵押
海航置业提供国贸商圈物业作为抵押物,大厦估值19.8亿元,抵押率为75.76%。
3.兜底收购
海航集团为本项目的兜底收购方,即若xintuo计划届满3年之日,项目管理方对外销售物业、处置股权的净资金回流低于一定金额时,则中信xintuo有权要求海航集团无条件收购天津长安投资的股权及债权,回购价款可以保证LP-A合伙份额年化回报12%/年。
4.连带担保
海航集团提供连带责任担保。

其他说明

交易对手实力雄厚
海航置业成立于2007年5月28日,注册资本为17.5亿,股东为海航资本控股有限公司和海航集团。公司集不动产投资开发、持有型物业经营、房地产金融服务、酒店运营管理、绿色餐饮服务为一体的大型企业集团。
截至2013年12月31日,海航置业资产总计为486.8亿

亿城投资(000616.SZ)成立于1993年5月27日,注册资本143023.44万,是一家在中国深圳证券交易所主板上市的专业化房地产企业,海航资本为公司第一大股东。亿城投资将成为海航系旗下第7个A股上市平台。
截止至2013年12月31日,公司的资产总计为117亿

海航集团担保
海航集团于1998年4月经国家工商行政管理局批准组建,注册资本111.518亿,实际控制人为海南航空股份有限公司工会委员会。公司目前已形成航空旅游、现代物流、现代金融服务三大支柱产业,覆盖航空、实业、资本、旅游、物流五大产业集团。公司位列“2013中国企业500强”第108位,并荣列中国服务业企业500强第43位,信用评级为AA+。
截至2013年12月31日,海航集团总资产近4000亿,比20年前成立时翻了3.6万倍,年收入1300亿,较上年增长18%。


海航实业大厦
海航实业大厦坐落于北京国贸CBD核心区位,地处长安街延长线与东三环交界处的国贸桥东南角,周边聚集国贸中心、招商局大厦、银泰中心、SK大厦、环球金融中心、中央电视台大厦等众多知名物业,坐享绝佳地理位置商业繁华。目前区域内汇聚了77座商务楼宇,入驻企业和机构超过15000家,全球500强中有150多家落户于此。国贸CBD区域作为北京市六大高端产业功能区之一,从规划到现在这10多年来,已经成为首都经济发展的引领区域和高端资源的聚集区域。
海航实业大厦为CBD中心地段的甲级写字楼项目,以5A写字楼标准建设,总高18层,采用全玻璃幕墙设计。当前租户数量43家,基本已达满租状态,包括三星中国、中国银行、工商银行、友邦保险、同仁堂、远洋地产等多家大型租户,租约稳定。
根据北京中企华资产评估有限责任公司评估,大厦估值19.8亿,相较于此次xintuo计划15亿总规模,等同于折扣比率75.76%,率先锁定投资价值!

发行机构

中信xintuo有限责任公司是以xintuo业务为主业的全国性非银行金融机构,是资产管理规模最大、综合实力领先的xintuo公司,2009年被推举为中国xintuo业协会会长(理事长)单位,并于2012年获得连任。中信集团由原国家副主席荣毅仁先生于1979年创办,而中信xintuo是中信集团旗下系统重要成员企业。公司注册资本为人民币100亿元(其中外汇2,300万美元),股东是中国中信有限公司和中信兴业投资集团有限公司。 

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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