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基本信息

产品全称 四川xintuo·成都蓝润华锦股权投资集合资金xintuo计划
预期年化收益率 11.50% 发行机构 四川xintuo
投资期限 24月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 4亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 京津冀
收益详情说明 --
募集账户 --

资金投向

投资于蓝润华锦的股权和债权,最终用于开发成都三圣乡项目

还款来源

一、成都三圣乡项目销售收入

二、联方蓝润集团的其他收入

风控措施

一、项目公司股权质押:
蓝润华锦的股东为四川蓝润实业集团有限公司(蓝润集团),进行增资扩股后,四川xintuo将持有蓝润华锦70%的股权。同时,蓝润集团将其持有的蓝润华锦30%股权质押给四川xintuo。

二、足值土地抵押
蓝润华锦以目标项目的土地(宗地编号为JJ06【252/211】2012-135)向受托人提供抵押担保,净地面积55961万平方米,抵押率约50%;

三、结构化设计
采用优先次级结构化设计,优先级xintuo4亿元向合格投资者募集,次级xintuo由蓝润集团以对蓝润华锦的4亿元债权认购,优先次级比1:1。

四、企业及实际控制人连带责任担保
蓝润集团及其实际控制人戴学斌夫妇为蓝润华锦按期足额兑付xintuo本息提供连带责任保证担保。蓝润集团为蓝润华锦全资控股股东。

五、企业连带责任担保
四川柳牌酒业股份有限公司(以下简称柳牌酒业)为蓝润华锦按期足额兑付xintuo本息提供连带责任保证担保,柳牌酒业为蓝润集团下属酒业板块子公司。2011年底,柳牌酒业总资产3.18亿元,营业收入5.69亿元,净利润7169.83万元。

其他说明

一、项目介绍
成都东城三圣乡景区附近高性价比刚需住宅楼盘,紧邻国家4A级风景度假区5朵金花生态圈,周边医院、校区、商店配套设施完善。项目总投资18.98亿元,建安成本约2040元/平方米,楼面地价约3600元/平方米。预计销售期限从2013年三季度到2016年一季度,售价按住宅7500元/平方米、写字楼8000元/平方米、商业均价25000元/平方米、地下商场13000元/平方米,车位2500元/平方米计算,可实现销售收入22.24亿元,净利润3.26亿元,净利润率14.6%。保守估计在xintuo期限内能实现销售收入17.14亿元,扣除相关费用5.97亿元剩余11.17亿元可支付xintuo本息,利息保障倍数1.82。

二、融资方介绍
蓝润华锦成立于2012年9月是为三圣乡项目专门成立的公司,注册资本1000万,截止2012年末,蓝润华锦总资产3.7亿元(全部为流动资产),总负债3.6亿元(全部为流动负债),总负债中有3.27亿元为蓝润集团债权,实际资产负债率为8.9%,净资产985.35万元。 关联方蓝润集团成立于2007年8月,为蓝润华锦全资控股股东,注册资本10038万元,截止到2012年10月,蓝润集团总资产25.65亿元,总负债8.54亿元。蓝润集团在达州、双流在建/在售项目未来的销售收入预计可以达到34亿元,净利润可以达到13.2亿元,均可作为第二还款来源。

发行机构

四川xintuo有限公司(简称“四川xintuo”)经中国银监会批准、四川省工商行政管理局登记注册,于2010年11月28日正式成立,截至2015年末,公司注册资本25亿元,管理xintuo资产规模逾3000亿元,合并总资产204.55亿元,净资产61.82亿元,经营收入、净利润、净资产收益率等各项指标进入行业前列。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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