用于郑州市中心晶华城三期四期开发建设。

第一还款来源：晶华城日常经营性收入。

第二还款来源：晶华城一期、二期、三期的租赁房屋收入。

第三还款来源：晶华城三期的预售房销售按揭回款收入。

第四还款来源：晶华城20号楼和21号楼（四期）销售收入。

1.商业土地抵押

位于郑州市核心地带金水区城北路1号院、中原区冉屯北路13号商业物业进行共3877.93平米商业物业提供抵押担保，抵押物评估价值11897.3万元，抵押率不超过50%。

2.保证担保

洲海置业实际控制人李晓斌作为保证人为xintuo贷款提供连带责任担保。

融资方-洲海置业

河南洲海置业开发有限公司成立于2006年，注册资本为2200万元，具有房地产开发二级资质，是一家集房地产开发、经营、服务及其他相关行业投资、经营的有限责任公司。

截止2013年6月30日，借款人洲海置业资产总额为4.31亿，在资金流动比率与速动比率1.2左右，速动比率在0.8左右，两个指标稳定。

保证人-李晓斌

李晓斌先生为河南洲海置业开发有限公司的自然人股东，出资1122万，出资比例为51%。

项目情况

晶华城位于郑州市西区，处于农业西路与秦岭路交叉口向东200米路北，该项目乘车到郑州市中心20分钟，对面为冉秋苑小游园，向西1000米为西流湖，是该市区人口密集最多的城区。晶华城项目分为四期开发，一期已于2009年6月份入住，二期由5栋高层组成，于2011年3月入住，三期共占地面积为33.13亩，共五栋楼；四期规划为20#、21#楼，建筑面积为16833.79平方米。洲海置业将20#楼并入三期开发。xintuo期间，项目销售回款预计可以实现2.28亿元。

郑州房地产市场状况

随着中原经济区和新型城镇化建设、郑州航空港区上升为国家经济实验区，郑州市作为河南省乃至中原经济区的中心城市，其区域位置的重要性越来越有所凸显；同时，随着郑州人口集聚经济、产业升级的效应，以及城中村改造、合村并城的积极推进、市政府西迁等因素，郑州市房地产市场在2013年上半年仍然稳中有升。

项目所在地中原区在住宅的需求十分旺盛，主要是如下原因：第一由于中原区作为郑州西区的老工业基地改造，同时西区在商业及住宅环境的改善，在一定程度上刺激了人口的激增和集聚；第二，西区作为郑州老城区，人口密度较大，随着人们改善型住房的需求，住宅刚性需求较大；第三，郑州市政府的西迁，具有较大的带动效应。

中原xintuo成立于1985年，注册资本25亿元，是中国银行业监督管理委员会核准的国有控股xintuo金融机构。近年来，中原xintuo依托规范的法人治理机制、健全的风险管理体系、合规经营、务实发展的文化理念以及专业化xintuo投融资研发团队，成功开发了系列xintuo金融产品，为机构和高净值客户提供了贴近需求的资产管理和财富增值服务。截至2015年11月末，累计管理xintuo财产3835亿元，按时足额交付到期xintuo财产2589亿元，累计向客户分配xintuo收益384亿元，实现自主开发类产品xintuo本金、收益兑付率100%。全部到期xintuo项目均实现xintuo目的。