用于安徽省蚌埠五河棚户改造。

第一还款来源：安徽省五河棚户区改造项目的销售回款。

第二还款来源：祥源控股集团有限责任公司的现金流。

第三还款来源：融资方五河祥源投资开发有限公司及担保方祥源控股集团有限责任公司的净资产变现。

1.抵押担保

五河祥源以其合法持有蚌埠五河县3宗土地和一栋楼作抵押，抵押率不超过50%。

2.连带担保

祥源控股集团有限责任公司为借款人提供连带责任保证。

五河祥源及祥源集团的实际控制人俞发祥为借款人按时、足额偿还xintuo贷款提供连带责任保证。

融资方-祥源投资

五河祥源投资开发有限公司成立于2009年11月，注册资金1亿，是为投资建设五河棚户区改造项目而专门成立的项目公司。主要经营项目：房地产开发经营；土地整理及工程准备；商品房销售；装饰工程；建筑材料销售等。祥源星河国际项目总投资60多亿，该项目规划设计包括安置房、商品房、附属商业、大型商场及星级酒店等。

截止2014年10月，五河祥源资产总计达24.77亿，其中流动资产23.68亿，非流动资产1.12亿。

担保方-祥源集团

祥源控股集团有限责任公司成立于2002年4月，现注册资本为9亿。祥源集团已成为一家以建造旅游目的地产业集群为主业的综合型控股集团，主要经营基础建设、房地产开发、棚户区改造等业务。祥源集团在浙江、安徽、湖北、新疆、上海等地拥有控股及参股企业40多家。公司信用等级AA，公路工程和市政工程施工总承包壹级及多项专业承包资质、房地产开发一级资质。

截至2014年9月末，祥源集团总资产达116.25亿，2014年营业收入预计超过50亿，毛利润超过10亿。

五河县

五河县区位优越，毗邻皖北中心城市蚌埠，同时处于省会城市合肥与长三角重镇南京的2小时经济圈内，直接受到国际金融中心上海的经济辐射，是安徽省东向发展的23个区县之一，也是蚌埠市唯一紧邻苏浙地区的县。县内资源丰富，环境优越，是安徽省唯一一个县有两个省级开发区的，县域经济发展不断迈上新台阶，多项经济指标增速位居全省前列。

2014年全县全年实现地区生产总值达130.85亿，财政收入完成11.09亿，完成500万以上固定资产投资135亿，全社会消费品零售总额达39.11亿。

项目概况

本项目为安徽省住房和城乡建设示范工程，是五河县委和县政府重点推动的“民生工程”。整个棚户区改造项目房地产开发总建筑面积约260万平米，截止2014年12月，已完工及在建开发总建筑面积约149万方。

截止2014年12月，五河祥源对整个棚户区改造项目的总投入资金约30亿，安置房销售回款约10亿，预测项目销售回款三个地块销售总收入可高达11.41亿。

百瑞xintuo有限责任公司（以下简称百瑞xintuo或公司）是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构，始建于1986年4月15日，前身为郑州xintuo投资公司，2002年完成重新登记后更名为百瑞xintuo。目前百瑞xintuo注册资本为30亿元，股东包括大型央企国家电力投资集团公司、地方政府郑州市政府和国际知名金融集团摩根大通。

自2002年完成重新登记以来，百瑞xintuo凭借一支以硕博研究生为主体的专业财富管理团队，推出了“百瑞富诚®（基础设施类）”、“百瑞宝盈®（房地产类）”、“百瑞恒益®（工商企业类）”“百瑞安鑫”“百瑞仁爱”五大xintuo业务品牌，累计发行xintuo项目1000余个，发行xintuo规模超过3200亿元，向投资者分配xintuo利益超过2000亿元；截至2015年底，百瑞xintuo管理xintuo项目404个，规模1530亿元。