1040.82万元用于对项目增资，增资后陆家嘴信托占项目公司51%的股权，剩余1.7亿元进入锦荣地产的资本公积。

第一还款来源：“锦绣名邸”项目的销售收入及太原锦荣房地产开发有限公司的经营收入。

第二还款来源：太原市海信资产管理有限公司的经营收入。

第三还款来源：太原市国有资产经营公司的经营收入。

1.股权质押

太原国有资产经营公司及欣绒物业以其持有的项目公司剩余的49%的股权提供质押担保。

2.在建工程抵押

项目土地及在建工程抵押，项目土地价值4.4亿，地理位置十分优越，优先级资金抵押率为42.8%。

3.连带担保

太原市国有资产经营公司提供连带责任担保。

太原市海信资产管理有限公司提供连带责任担保：海信资管为项目公司按照《债权转让协议》约定向xintuo偿还债权并支付利息提供保证担保。海信资管资产质量优良，有较强的担保能力。

融资方-锦荣地产

太原锦荣房地产开发有限公司成立于2010年9月，注册资本1000万，隶属于太原市国有资产经营公司，属于国有独资企业。是太原市政府按照国家调整产业结构的政策，逐步对管辖区内国有企业中处在城市中心、污染严重、技术含量低、历史包袱重、产品落后的企业实施破产和重组，收回大量国有土地，而专门成立的地产公司。专职进行国有土地开发，一方面向市场提供刚需型住宅，另一方面通过国有土地开发来保证国有资产的保值和增值。

截止2014年8于月，公司固定资产总计为5.78亿，流动资产总计5.8亿，公司存货达5.5亿。

担保方1-海信资管

太原市海信资产管理有限公司（国有独资）成立于2001年12月，注册资本1亿。公司经营范围：投资及资产委托管理；投资咨询及企业财务法律咨询。

截止2013年12月，公司资产总额达42.64亿，流动资产占17.85亿，其中货币资金10.56亿，其资产的变现能力非常高。

担保方2-太原国资

太原市国有资产经营公司（太原市工商业国资监管办公室）成立于2002年3月，是市政府的直属事业机构，开办资金3782万，主要业务范围是在太原市国有资产监督管理委员会授权下，对全市工业商贸国有资产实施监督、管理和运营，作为太原市西山地区综合整治融资主体，负责西山地区综合整治资金筹措，落实国家、省专项资金，实施西山地区综合整治范围内城市土地收储、一级开发等土地资产运作，盘活土地资源。

项目概况

太原电机厂土地为本项目目标地块，为锦荣地产名下的商业用地，土地估值2亿。该项目净用地面积21132.7㎡，该项目总建筑面积98600㎡，地上建筑面积73300㎡，地下建筑面积25300㎡。项目总投资预计7.5亿，其中自有资金投入3.3亿，占比44.4%。拟向金融机构融资1.8亿用于项目的后续开发建设,剩余投入款项由销售回款补充。

项目地处太原市中心地带，地理位置优越，生活配套设施完善，项目销售回款有保障，预计销售收入9.22亿。项目周边有两个高度可比的楼盘，去化速度快，市场反应好。

太原

太原市是山西省的省会。濒临汾河，三面环山，是一座具有2500多年建城历史的古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城，是山西省的政治，经济，文化中心。太原是中国北方著名的军事，文化重镇，也是世界闻名的晋商都会，也是中国最重要的能源，重工业基地之一。2007年举办的首届中国太原煤炭与能源新产业博览会，给太原市带来了巨大的物流、人流、资金流、信息流，真正拉开了山西省会展业的序幕。

2014年，太原市地区生产总值2531.09亿，固定资产投资1746.09亿，公共财政预算收入258.85亿。

陆家嘴国际xintuo有限公司是上海陆家嘴金融发展有限公司控股的xintuo机构，2012年2月经中国银监会批准重新登记，公司注册地位于青岛，管理总部位于上海，并在北京、杭州、苏州、济南、郑州、昆明、无锡等多个重点城市设立业务分部。2014年12月，经中国银监会批准，陆家嘴xintuo注册资本金增加至30亿元，显著增强了资金实力和风险缓冲能力。

2015年全年公司实现营业收入13.63亿元，同比增长61.3%；其中xintuo业务收入11.05亿元，同比增长57.86%。公司全年实现净利润5.52亿元，同比增长54.19%，居行业内较高水平。年末存续xintuo规模1,361.27亿元，较年初净增414.39 亿，增幅43.76%。