本信托资将向金郑州未来房产集团有限公司发放信托贷款，并用于鹤壁“未来凤凰城”二期项目开发建设。

第一还款来源：鹤壁“未来凤凰城”项目的销售收入。
第二还款来源：郑州未来房产集团有限公司的其他经营收入。
第三还款来源：鹤壁未来房地产开发有限公司的其他经营收入。

1.土地抵押
本项目选定的抵押物为郑州东区土地，区位较好，抵押率为49.35%，对贷款本金有较高的保障作用。

2.共同还款
郑州未来房产集团有限公司和鹤壁未来房地产开发有限公司作为共同还款人。

融资方简介
郑州未来房产集团有限公司
1.基本情况
郑州未来房产集团有限公司于1996年11月8日注册成立，系中外合资企业，注册资金5000万，是全省33家省属大型国有企业之一，郑州粮食批发市场下属企业，经河南省人民政府批准，开发资质为二级。主要经营范围包括房地产开发、商品用房的建造、销售、租赁，同时公司获得了一系列荣誉如河南省、市房地产开发优秀企业，消费者信得过房地产公司，房地产开发企业商品房预（销）售信誉单位等。
2.财务情况
截至2013年10月底，郑州未来房产集团总资产为8.1亿，所有者权益合计为2.87亿。

担保方简介
鹤壁未来房地产开发有限公司
1.基本情况
鹤壁未来房地产开发有限公司于2009年8月12日在鹤壁市工商行政管理局注册成立，注册资本2000万，为郑州未来房地产开发公司全资子公司，三级开发企业资质。
2.财政情况
截至2013年鹤壁未来的营业利润合计5347万，投资净利率为10.87%，销售收入为4.1亿。

项目概况
鹤壁“未来凤凰城”项目是鹤壁未来房地产公司与鹤壁市政府合作定向开发项目。小区位于鹤壁市淇滨区华山路与湘江路交汇处，是鹤壁市政府重点项目工程，鹤壁市节能示范小区。项目于2009年8月动工，分两期开发，项目一期房源已全部销售完毕。二期占地面积78010.69㎡（约合117亩），规划地上住宅建筑面积约10.8万㎡，共计约803套住宅。另外配套建设幼儿园、社区公共服务用房及部分商业服务用房等建筑。

从现金流状况来看，未来凤凰城二期项目产生的现金流入金额达到4.1亿，是xintuo融资金额的2.56倍。xintuo融资到期前，未来凤凰城二期项目不再增加新增融资，因此，较高的现金流入对贷款本金的保障性较高。

区域介绍

1.鹤壁市简介
鹤壁市位于河南省北部，自然资源丰富，风光独特，环境优美，气候湿润，是个适宜居住的中等城市。“未来凤凰城”项目位于鹤壁市新区—淇滨区。淇滨区是鹤壁市市委、市政府所在地，是鹤壁市的政治、经济、文化中心。全区总面积335平方公里，总人口31万人，城市规划面积65平方公里，建成区面积34平方公里。淇滨区位于淇河东岸，空气湿润，环境优美，建成区域布局合理，交通便利。
2.财政情况
据鹤壁楼市网不完全分析统计，2013年1月至10月份，鹤壁房地产开发投资额为41.83亿，与同期相比增加了25.5%，其中住宅开发投资额为33.57亿，与同期相比增加45.6%。

中原xintuo成立于1985年，注册资本25亿元，是中国银行业监督管理委员会核准的国有控股xintuo金融机构。近年来，中原xintuo依托规范的法人治理机制、健全的风险管理体系、合规经营、务实发展的文化理念以及专业化xintuo投融资研发团队，成功开发了系列xintuo金融产品，为机构和高净值客户提供了贴近需求的资产管理和财富增值服务。截至2015年11月末，累计管理xintuo财产3835亿元，按时足额交付到期xintuo财产2589亿元，累计向客户分配xintuo收益384亿元，实现自主开发类产品xintuo本金、收益兑付率100%。全部到期xintuo项目均实现xintuo目的。