资金用于向国贸投资发放委托贷款，国贸投资用于支付项目工程款及装修款。

1.国贸天地城 全部商铺及办公楼的租金收入。
2.国贸天地城部分商铺及办公楼的销售收入。

1.房产抵押，抵押率不高于50%
以上海市北翟路3398号国贸天地城1层至3层商铺部分产权为抵押担保，经上海房地产估价师事务所有限公司评估价值不低于4.1亿元，抵押率不超过50%。
2.项目公司股权质押

东方国贸投资管理有限公司100%的股权质押给本项目。
3.连带责任担保

上海东方国贸有限公司提供连带责任保证担保；

上海东方国贸投资管理有限公司实际控制人孙寿祥以及上海东方国贸有限公司实际控制人任伟民提供连带责任保证担保。

融资方--国贸投资
上海东方国贸投资管理有限公司注册资金2亿元，主要从事商业物业开发、管理和运营。目前开发的14万㎡的国贸天地城项目已竣工，致力打造成为汽车体验消费商城，推动国贸天地城成为大虹桥商圈的商业地标。

项目情况：
本项目位于上海市虹桥商务区核心区域，周边土地资源已基本告罄，目前平均楼面价已达1.4万元/平米。因带有政府补偿性质，本项目地块的获得时楼面价仅3014元/平米，成本优势巨大。项目与即将建成的虹桥国家会展中心相邻，紧靠上海虹桥综合交通枢纽，客货运、铁路、航空交通十分发达，是未来2年上海会展经济及商业地产发展的热土，国贸天地城物业的升值潜力很大。
国贸天地城总建筑面积14万平方米，由地下二层、地上九层组成。含8万平方米的商城面积和4万平方米高级服务式公寓及地下1200个车位。 国贸天地城是以首个城市集中式豪车展厅名车广场为主题的商业综合体，面向中高端商务人士整合餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的一站式商城。


目前项目已竣工验收，取得房地产权证，进入招商经营阶段。项目的抵押物为国贸天地城1至4层的商铺产权，变现能力极强，属于优质抵押物。国贸天地城1至4层商铺经第三方机构评估，价值为20.09亿元，抵押物足值，抵押率低于50%。且融资方承诺资管进入时保证为第一抵押权人，因此本项目将对该抵押物具有绝对的控制权。

天弘创新资产管理有限公司（以下简称"天弘创新"）于2012年12月24日成立，是经中国证监会批准（证监许可【2012】1709号），从事特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务的有限责任公司，拥有特定客户资产管理业务资格证书。天弘创新由天弘基金管理有限公司（以下简称"天弘基金"）100%持股。