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基本信息

产品全称 华鑫信托·泰兴虹桥集合资金信托计划
预期年化收益率 9.40% 发行机构 华鑫信托
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 5亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万     9.2%/年

300万-1000万   9.2%/年
1000万及以上   9.4%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

用于泰兴市虹桥物流园一期工程项目的建设

还款来源

第一还款来源:项目收入及泰兴市虹桥园工业开发有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:处置融资方对长江新农村享有的6.5亿应收账款;
第四还款来源:处置本项目泰兴市虹桥镇焦土港北侧地块1、地块2土地。

风控措施

1.国企担保
    泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司(AA)提供不可撤销的全额连带责任担保;
2.房屋抵押
    融资人泰兴虹桥(AA)以及其子公司江苏江天农业科技发展有限公司提供名下价值15077.91万元的2块商业住宅用地作为抵押;
3.应收账款质押
    融资人将对泰兴市长江新农村建设开发有限公司享有的6.5亿元应收账款作为质押担保。

其他说明

交易结构


融资方-泰兴市虹桥园工业开发有限公司
1.基本情况
    泰兴市虹桥园工业开发有限公司成立于2003年3月,注册资本5亿元,是泰兴市人民政府100%出资的国有独资公司,是泰兴市重要的市政项目投融资与建设主体之一,按照泰兴市打造南部虹桥新城的城市发展规划,重点负责泰兴市虹桥工业园区的基础设施建设、土地整理开发、安置房建设等任务。
    2018年6月21日,经鹏元资信评估有限公司跟踪信用评级评定,维持泰兴虹桥长期主体信用评级AA,债券信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产160.07亿元,公司总负债107.28亿元,净资产52.79亿元。截至2017年末,公司营业收入为16.62亿元,利润总额1.53亿元,净利润为1.39亿元。此外,为支持公司工程项目和安置房建设业务的开展,2017年政府拨付1.09亿元作为公司当年度安置房、工程建设的补贴收入,一定程上提升了公司盈利水平。
 
担保方-泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
1.基本情况
    泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司成立于2003年4月,注册资本6.48亿元,成兴国投由泰兴市人民政府100%出资设立,实际控制人为泰兴市人民政府。作为经泰兴市政府授权对泰兴市城西片区进行经营、开发、建设的投资建设主体和国有资产运营管理平台,公司主要从事泰兴市城西片区的基础设施建设、土地整理开发、安置房建设和污水处理等业务。
   2018年6月25日,经鹏元资信评估有限公司跟踪评级评定,公司的长期主体信用评级为AA,债券信用级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产164.97亿元,公司总负债103.06亿元,净资产61.91亿元。截至2017年末,公司营业收入为12.26亿元,利润总额2.13亿元,净利润为2.02亿元。
 
抵押物介绍
1.基本情况
    信托计划由泰兴虹桥以及其子公司江天农业提供名下2块土地作为本项目抵押物,具体为位于泰兴市虹桥镇焦土港北侧(权证号:泰国用(2014)第6488号)的地块1以及位于泰兴市虹桥镇焦土港北侧(权证号:泰国用(2014)第6490号)的地块2。地块1以及地块2土地证载为商业住宅用地。
    目前地块实际开发程度为“五通”(通路、供水、排水、通电、通讯);宗地红线内开发程度为“场地平整”,根据现场勘查情况,待估宗地未进行开工建设,地表为绿植。
2.抵押物价值
    根据系统指定评估公司北京天园开资产评估有限公司现场评估,该两块地块房地产市场价格预估为15,077.91万元。该两块地块后续拟建设配套保障房,建成保障房主要用于定向销售,故地价较低。目前由于保障房建设指标暂未审批下来,该两块地暂未开发。

应收账款介绍
    融资以其因与泰兴市长江新农村建设开发有限公司(以下简称:长江新农村)往来形成的对长江新农村的6.5亿元的应收账款作为质押,足以覆盖本信托计划本息。应收账款确认依据文件如下:

        
项目介绍-虹桥物流项目
(一)项目区位
    位于泰兴市虹桥工业园七圩港南侧、中丹路西侧、园一路北侧
(二)项目建设内容
    1.仓储、流通加工、配送、交易展示、商务办公、配套服务等用房,总建筑面积482090平方米。
    2.建设集装箱堆场,面积138200平发米。
    3.配套建设232省道南延段、中丹路等5条次干道和支路,道路总长4763米。
    4.在中丹路、西北环路、内部路等3年道路上新建桥梁3座,按照城-B荷载等级建设,桥梁总面积2535平方米,其中中丹路上桥梁长30米、宽26米,西北环路上-61-桥梁75米、宽15米,内部路上桥梁长42米,宽15米。
    5.配套建设给水管,管径DN200和DN300,管长分别为2878米和948米,配套建设污水管,管径DN400~600,管长分别为1308米、948米和1570米;配套建设 雨水管,管径DN500和DN800,管长分别为3340米和1570米;配套建设燃气管,管径DN200和DN300,管长分别为1308米和2518米;配套建设12KV供电线路和通讯线路,各长3826米。
    6.拆迁企业2座、民宅122920平方米
(三)项目总投资
    预计总投资143132.8亿元。其中建筑工程费用估算80253.7万元,道路桥梁和管线工程费用5925.5万元,其它费用合计为48851.8万元,预备费8101.8万元。
(四)项目收益估算
    本项目信托计划存续期间共可实现收入约8亿元,足以覆盖本信托计划本息。
(五) 项目施工进度
    虹桥物流项目已完成前期拆迁工作,目前各项工程建设均在稳步推进中,该项目施工进度超过了60%,预计2018年底2019年上半年完工。
 
区域介绍-泰州市
A.泰州市
1.基本情况
    泰州市地处长江下游北岸、长江三角洲北翼,是江苏长江经济带重要组成部分,是上海都市圈的中心城市之一。全市面积5793平方公里,下辖靖江、泰兴、兴化三个县级市,海陵、高港、姜堰三区和泰州医药高新区。泰州所辖县市(区)全部建成国家级生态示范区、全国百强县,同时泰州也是全国文明城市、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市。
2.区域经济
    2017年,泰州全年实现地区生产总值4744.53亿元,增长8.2%,增速居全省首位。其中第一产业增加值264.08亿元,增长2.8%;第二产业增加值2238.13亿元,增长7.3%;第三产业增加值2242.32亿元,增长10.0%。2017年,泰州全年完成一般公共预算收入343.97亿元,增长5.0%,其中税收收入265.03亿元,增长0.5%。
B.泰兴市
1.基本情况
    泰兴市是江苏省直管县三个试点之一,享有部分地级市职权。位于江苏省中南部、长江下游东岸。东接如皋市,南接靖江市,西濒长江,与扬中、常州两市隔江相望,北与泰州市高港区毗连。泰兴市地处长江三角洲,江苏省苏中平原南部。全市行政区域面积1172.27平方公里,户籍人口119.95万,辖1街道14镇1乡,素有“银杏之乡”、“教育之乡”和“建筑之乡”的美誉,是国务院最早批准的沿江开放城市之一、长江走廊上一座新兴的滨江工贸城市。
2.区域经济
    2017年,泰兴市实现地区生产总值964.07亿元,其中第一产业增加值57.16亿元,同比增长2.80%;第二产业增加值为450.86亿元,同比增长7.40%;第三产业增加值为456.05亿元,同比增长10.60%。2017年泰兴市实现公共财政收入63.1亿元,较上年增长10.33%;其中,税收收入52.9亿元,较上年增长12.08%,税收收入占公共财政收入的比重为83.82%,泰兴市公共财政收入质量较好。

发行机构

华鑫国际信托有限公司,成立于2010年,注册资本22亿元,由银监会直接监管。公司股东为中国华电集团公司(持股51%)和中国华电集团财务有限公司(持股49%),其中,华电集团属于国务院国资委监管的特大型中央企业,年发电量4728亿千瓦时,在世界500强中位列第389位。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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