本计划募集资金用于认购平安财富·满溢9号单一资金信托计划，该信托计划委托财产最终向滨港旅游发放信托贷款，用于滨港旅游的流动资金周转。

第一还款来源：上海滨港旅游发展有限公司的经营性收入。

第二还款来源：上海中房置业股份有限公司履行保证义务的代偿款项。

第三还款来源：处置抵押地块的收入，抵押率控制在50%。

1.土地抵押

滨港旅游以其位于上海市浦东新区（原南汇地区）滨海镇2街坊的部分未开发土地使用权作抵押担保，抵押率不超过50%。

2.连带担保

滨港旅游母公司上海中房置业股份有限公司上海中房为滨港旅游履行偿债义务提供连带责任保证担保。

3.担保人

滨港旅游及上海中房实际控制人桂国杰夫妇为滨港旅游履行偿债义务提供连带责任保证担保。

融资方-上海滨港旅游发展有限公司

1.基本情况

上海滨港旅游发展有限公司成立于1998年7月，注册资金1200万美元，中外合资企业。主营业务：许可经营项目：高尔夫球场、康乐中心、游乐公园及配套的俱乐部、购物中心等。公司控股股东有巴哈马新地集团有限公司（实际控股人为上海中房，50%）、香港华凯发展有限公司（知名房企，雅居乐地产集团旗下企业，40%）、上海宝阳资产经营管理有限公司（10%，实际股权控制人为上海中房大股东）。实际上海中房及其行为一致人实际持有滨港旅游60%股权。

2.财务数据

截至2015年10月底，滨港旅游总资产22亿，从结构来看，流动资产主要构成为货币资金、其他应收款及存货，主要流动负债为短期借款、应付账款及其他应付款。

担保方-上海中房置业股份有限公司

1.基本情况

上海中房置业股份有限公司成立于1999年9月24日，注册资本5.67亿，是中国最大的房地产集团——中国房地产开发集团的联合体成员之一，一级房地产开发资质。成功开发了包括漓江山水花园、永泰花苑、良辰美景公寓、良辰世家公寓、康健紫藤苑、牡丹园别墅、中房森林别墅等项目。截至2012年底，公司累计开发面积约331.49万平方米，累计完成销售面积204.43万平方米，并为市政府重大工程提供了近一百万平方米的保障性商品房。

2.财务数据

截至2015年10月底，上海中房总资产达到115亿，总资产较2012年底增长了126.53%。

担保人简介

桂国杰，男，本科学历。1991年至1994年间担任中房上海房地产开发总公司开发部经理，1993年至1999年间担任中房上海房地产开发总公司总经济师，1999年至今担任上海中房置业股份有限公司总经理，并于2005年开始兼任上海滨港旅游发展有限公司董事长，具有多年房地产行业管理经验。

根据中国证监会《关于核准华富基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可[2013]660号），华富基金管理有限公司获准设立子公司，子公司名称为上海华富利得资产管理有限公司。公司于2013年7月1日在上海正式注册成立，注册资金为人民币2000万元，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。

2013年12月30日，经华富基金管理有限公司子公司上海华富资产管理有限公司股东会审议通过，上海华富资产管理有限公司注册资本由人民币2000万元增至人民币3500万元，并更名为“上海华富利得资产管理有限公司”。增资后，上海华富利得资产管理有限公司股权结构变更为：华富基金管理有限公司出资1820万元，占注册资本的52%；上海利得财富资产管理有限公司出资1575万元，占注册资本的45%。