用于中物园项目工程款支付及园区配套设施建设。

第一还款来源：中物科技园项目的销售收入。
第二还款来源：担保方房德集团、山东国桥的经营性收入。

1.抵押担保
中物置业将其持有中物园项目房产所有权抵押予委托贷款银行。
2.质押担保
浙江中物九鼎科技孵化器有限公司将其持有的中物置业100%股权质押予资管计划。
上海房德实业集团有限公司将其持有的中物九鼎72%股权质押予资管计划。
两公司拟质押股权价值约为2.5亿，抵押率仅32%。
3.保证担保
房德集团、山东国桥进出口有限公司提供第三方连带责任保证担保。

房德集团实际控制人——张道民先生提供个人无限连带责任保证担保。

融资方-中物置业
宁波中物置业有限公司成立于2009年10月，注册资本1.1亿，经营范围主要包括房地产开发经营，自有房产租赁，物业管理服务，建筑材料的批发和零售等，主营中物科技园项目，其股东公司中物九鼎为本项目的实际开发、运营公司。

截至2014年11月底，中物置业总资产达3.11亿。2014年销售收入达3.61亿，净利润实现7816.23万。中物置业2014年后产生公司主营业务收入，公司盈利能力较强，公司各资产周转率均为较好水平。

担保方1-房德集团
上海房德实业集团有限公司于2012年8月在上海市注册成立，公司注册资本金5000万。公司业务涉及基础设施建设、房地产项目开发、基金管理、信息技术、现代农业、文化及贸易等版块。公司长期从事国际基础设施的建设投资，具有成熟的管理能力和资本运作能力。曾创立大型控股公司山东本土地产龙头企业（祥泰实业）、投资及管理国内省会级城市十余个房产项目，开发面积逾300万平米，资产逾规模50亿，年开发量和销售规模均位居区域内民企前列。
截至2014年6月末，公司总资产规模为4.29亿，公司净资产规模为1.18亿，企业规模呈良好增长态势。房德集团盈利能力较强，销售毛利率为35.57%，销售净利率为12.92%，净资产收益率为25.31%。企业资产速度亦属于房地产行业中较高水平。

担保方2-山东国桥
山东省国桥进出口有限公司是2000年11月由经贸部批准成立的省属综合性企业，注册资本金为9200万。公司成立以来，主要以经营有色金属、矿产品、机电产品等大宗商品为主，公司规模逐年扩大。公司经过近13年的发展，有固定的国外客户20多家，遍布在世界各地，和国内100多家企业签订了长期的合作协议，建立了稳定的供求合作关系。
截至2014年11月底，公司资产总额为13.60亿，较2011年底上涨了120.79%，年化增长率约为41.41%。公司净资产规模在良好经营利润的支撑下与资产总额正比变化，2014年11月底公司净资产总额达5.40亿，较2011年底增幅达106.96%，年化增长率约为36.67%。充分说明了山东国桥运营稳定，盈利能力良好，企业发展健康平稳。并具备较好的短中期偿债能力。

项目概况
中物园项目位于鄞州区潘火街道金谷北路228号，处于鄞州区投资创业中心，项目周边交通路网四通八达。中物科技园依托中物院的技术、人才、设备等综合科技资源优势，努力打造集技术创新、成果转化、企业孵化及新兴产业培育于一体的综合技术服务平台，成为中物院军民融合技术转移的重要基地。中物科技园以宁波中物激光与光电应用研究所等创新资源为核心，引入高端创业团队和企业总部，提供阶梯式创业服务，专注于激光与光电专业孵化器，将打造成为“科技创业人社区、大中型企业总部”，发展成为有行业影响力的国家级激光与光电专业孵化器。

中物园项目于2010年5月开工建设，2014年2月取得竣工备案证明，2014年3月已售房屋开始交付。截至目前，项目已竣工验收，五证齐全。

　　东方汇智资产管理有限公司成立于2013年9月9日。公司注册地为深圳市前海开发区，办公地址为北京市西城区锦什坊街28号。公司注册资本为10375万元，股东及股权结构为东方基金管理有限责任公司持股40%；北京布谷时代投资管理中心（有限合伙）持股25%；深圳市锦瑞丰华资产管理有限公司持股25%；北京汇智长行投资管理中心（有限合伙）持股10%。公司经营范围为开展特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。

　　公司拥有一流的高素质专业团队，其中80%以上员工拥有硕士学历，在国内外金融投融资领域拥有丰富工作经验。公司组织架构包括股东会、监事、董事会、总经理、投资决策委员会、风险控制委员会，公司组织结构完善,业务流程全面,决策流程扁平，业务效率突出。公司内设五个部门，包括资产管理部、投资银行部、资本市场部、风险合规部、综合管理部。

　　公司目前运营良好，业务有序开展，已经和多家大型机构投资者、金融同业、行业龙头企业建立了紧密联系与业务合作。公司目前开展的业务主要包括银行资产转让、二级市场结构化投资、股票质押、房地产开发投资、政府平台企业融资、资产证券化、并购重组、投资咨询等。公司充分发挥团队优势，与母公司紧密合作，利用股权、债权及财产权投资以及其他资产管理业务工具，搭建一流专业化资产管理平台，为合作机构提供优质高效的投融资服务。